跟踪宏观经济、区域规划及商业地产政策（如REITs试点、绿色建筑补贴），输出 固定资产运营可行性报告；

分析消费行为变化（如社区商业、体验式业态崛起），提出 业态调整建议；

竞品对标：研究头部企业（如华润万象生活、万达）资产处置/改造案例。

构建动态财务模型（含NPV、IRR、敏感性分析），评估 持有/出售/改造 策略的收益；

测算不同场景下 租金坪效、空置率、运维成本 的阈值（如消费增速低于3%时的应急方案）；

编制 现金流预测表，支持融资或决策。

制定 空间再造计划（如商铺改共享办公、屋顶光伏改造）；

设计 数字化赋能路径（如部署客流热力图分析、智能能源管理系统）；

拟定 租户组合策略（主力店+快闪店比例，租金分成模式）。

识别 ESG风险（如高耗能资产淘汰政策），制定合规改造时间表；

建立 资产健康度指标（如租约到期预警、设备剩余寿命）；

审计资产台账，确保 账实相符（支持税务筹划与抵押融资）；