岗位职责：

1.招商策略与执行

（1）业态规划：制定项目业态组合方案，确保符合社区客群需求；

（2）招商落地：主导品牌招商谈判，完成年度招商目标，重点引入区域首店、网红品牌；

（3）合同管理：审核租赁合同条款（租金递增率、免租期、装修期），规避履约风险，建立商户档案数据库。

2.租户运营管理

（1）租金收缴：监控商户租金、物业费收缴进度，对逾期商户发起催缴流程，确保收缴率；

（2）租户支持：协调解决商户经营问题（如证照办理、促销审批），定期组织商户培训（消防、服务标准）；

（3）调铺优化：根据商户销售坪效，淘汰低效品牌，引入高租金贡献业态。

3.数据分析与决策

（1）经营分析：输出月度经营报告（客流、销售额、租金坪效），提出业态调整建议；

（2）竞品监测：跟踪竞品招商动态，制定差异化竞争策略；

（3）系统管理：维护招商ERP系统，确保合同、账单数据与财务部实时同步。

4.跨部门协作

（1）联动销售部：提供商户资源支持营销活动（如品牌联名促销），评估活动对租户销售的拉动效果；

（2）对接物业：协调商户装修期工程条件（如供电、排水），确保按时开业。

任职资格：

1.学历：本科及以上，商业管理、市场营销、房地产经济相关专业；了解成本、税务、法务等方面的相关知识；

2.经验：5年以上商业招商运营经验，至少全程参与1个≥3万㎡商业项目招商；主导过主力店签约；熟悉西安商业市场，拥有本地品牌资源库（如餐饮、儿童教育、生活服务）；灵活运用招商策略（如定制化招商、联营扣点等）。

3.技能：熟练使用招商管理系统（如明源、招商蛇口ERP）；掌握基础数据分析工具（Excel高级函数、Power BI）。

4.业务：具有较高的商业敏感度，能预判消费趋势（如社区养老、亲子经济），精准匹配业态；熟悉西安消费者偏好。具有较强的风险管控意识，能够提前识别合同陷阱（如排他条款、违约退出机制），制定风险预案。

5.素质：适应高强度招商节奏；抗压能力强力，能够妥善处理商户冲突（如租金纠纷、撤场补偿）；具有较强的创新意识，尝试新型招商模式（如短租快闪店、会展招商等）。