学历与专业

• 本科及以上学历，土木工程、建筑工程管理、工程监理等相关专业；

• 持有注册建造师（一级优先）、工程师职称证书。

工作经验

• 8年以上房地产开发或施工管理经验，3年以上同等岗位经验；

• 独立负责过至少2个10万平方米以上住宅或商业项目的全过程管理；

• 熟悉项目全周期开发流程（前期报建、设计、施工、验收、交付）。

专业技能

• 精通工程规范、施工工艺及质量标准，熟悉BIM、Project等管理工具；

• 掌握成本控制方法，能审核施工预算及变更签证；

• 熟悉政府验收流程及报批报建要求（如规划、消防、人防等）。

综合能力

• 具备优秀的统筹协调能力，能高效对接设计、施工、监理、供应商等多方资源；

• 抗压能力强，能应对突发问题并制定解决方案；

• 熟悉安全文明施工及绿色建筑管理标准。

项目计划与进度管理

• 制定项目总控计划及关键节点（如主体封顶、竣工验收、交付），监督执行；

• 协调施工、材料、设备进场计划，确保工期目标达成；

• 定期召开工程例会，分析进度偏差并落实纠偏措施。

质量与安全管控

• 监督施工单位按图施工，组织隐蔽工程、分部分项工程验收；

• 推行质量管理体系，确保工程符合国家规范及公司标准（如防渗漏、防空鼓）；

• 落实安全生产责任制，定期检查现场隐患，杜绝安全事故。

成本与合同管理

• 审核施工方案及技术措施的经济性，控制无效成本；

• 参与工程招标、合同谈判，监督履约情况；

• 审核工程变更、签证及结算文件，防范超支风险。

对外协调与政府对接

• 主导规划、质监、消防等政府部门的验收及备案工作；

• 处理施工现场与周边单位（如居民、市政）的纠纷协调；

• 配合营销部门完成项目展示区开放、工地观摩等节点。

团队建设与考核

• 管理项目部团队（土建、机电、资料等岗位），制定绩效考核目标；

• 组织技术培训，提升团队专业能力及执行力。