岗位职责:
1、项目全周期统筹管理：全面领导项目从政府招商谈判土地获取、规划设计、报批报建、工程建设、成本控制、融资安排、招商推广、销售/租赁、交付验收、到后期运营管理的全过程；制定并动态更新项目总体开发计划、关键节点目标及预算，确保按集团要求顺利推进。
2、政府关系维护与关键谈判：作为项目政府事务的首要负责人，主导与所在市、区各级政府及相关职能部门的沟通、协调与谈判工作；负责协调解决项目推进中涉及的土地、规划、建设、验收、产业政策等关键审批事项；建立并维护良好的长期政府关系网络，为项目争取有利政策支持。
3、土地获取与前期开发：领导或深度参与项目土地获取策略制定、可行性研究、投资测算、土地谈判（如涉及）及招拍挂等工作；负责项目前期定位策划、概念规划方案把控，确保项目定位符合集团战略及市场需求。
4、融资策略与执行：根据项目开发计划和资金需求，制定并主导实施项目融资方案；对接各类金融机构（银行、信托、基金、保险资管等），进行融资谈判，确保项目开发及运营资金及时、足额到位；管理项目现金流，优化财务结构，控制融资成本。
5、规划设计、工程与成本管理：把控建筑设计方案、施工图设计等，确保设计成果满足功能需求、成本控制、招商运营要求及集团品质标准；全面负责项目工程建设管理，确保工程质量、安全、进度、成本四大目标受控。
6、招商与运营管理：制定并领导执行项目的整体招商策略、租赁计划和推广方案；负责组建招商团队（或管理外部代理机构），拓展并维护目标客户资源，主导重大租赁合同谈判，确保招商目标达成；规划并建立项目运营管理体系和服务标准，组建或管理运营团队，确保项目交付后的高效、优质运营。
7、团队建设与内外部协调：组建、培养和管理高效的项目团队，明确分工，激发团队潜能；代表项目层面，高效协调内部各相关部门（战略、投资、财务、法务、设计、工程等） 的资源和支持；管理外部合作单位（设计院、总包、顾问公司、代理行、物业公司等），确保其按合同和项目要求提供服务。
8、风险管理与报告：识别、评估项目全过程中的各类风险，制定应对预案并组织实施；定期向公司管理层汇报项目进展、关键问题、财务状态及重要决策事项。
任职要求:
学历及专业：本科及以上学历，金融、投资、工商管理、建筑学、工程管理等管理类相关专业。
工作经验：
1、具备10年及以上大型房地产项目（侧重商业办公楼、研发楼）开发管理经验，其中至少5年担任项目负责人或同等高级管理职位；
2、在北京区域成功主导或深度参与过至少1个完整的商业办公楼或研发楼/总部基地项目的开发建设全过程的经验（从拿地或前期规划到竣工验收交付）。
任职要求：
1、招商与运营能力：精通大型办公及研发类物业的市场定位、招商策略制定与执行，拥有丰富的客户资源和渠道。拥有成功的商业/产业项目运营管理经验，熟悉运营模式、成本控制及客户服务。
2、政府关系与谈判能力：极强的政府沟通协调能力与谈判技巧，熟悉北京地区政府办事流程、土地政策、规划审批等关键环节。拥有扎实且有效的北京市、区级政府（规划、住建、发改、产促等相关部门）资源网络，能高效推动项目报批报建、解决疑难问题。
3、融资能力：具备大型房地产项目（特别是持有型物业）的融资经验，熟悉各类融资渠道（银行贷款、信托、基金等）。能独立或主导完成项目融资方案设计、金融机构对接、谈判及融资落地。
4、拿地能力： 深度参与过土地获取过程（包括但不限于招拍挂、勾地、合作开发等），理解土地市场规则，具备前期研判、投资测算和谈判能力。
5、关键素质：卓越的领导力与决策力、出色的沟通协调与资源整合能力、极强的抗压能力与解决问题能力、优秀的商务谈判与风险控制能力。