一、核心任职要求

1. 学历与资质基础

学历要求：本科及以上学历，土木工程、建筑工程技术、工程管理等房建相关专业；部分大型项目或企业要求统招学历。

资质要求：必须持有注册建造师（建筑工程专业） 证书（一级优先，二级为基础门槛），同时需具备安全生产考核合格证书（A 证）。

从业年限：8 年及以上房建项目施工管理经验，其中至少 3 年以上项目施工主管、工程部经理等中层管理岗位经验，需有完整房建项目（如住宅、商业综合体）全周期管理经历。

2. 专业与管理能力

施工组织统筹：能独立编制项目施工组织设计，规划施工工序、划分施工分区，合理调配人力、机械、材料等资源，应对多专业交叉作业（如土建与机电、装修）的协调问题。

进度与质量管控：精通房建施工流程（如地基基础、主体结构、装饰装修），能制定详细进度计划并动态调整，解决工期延误问题；同时熟悉《混凝土结构工程施工质量验收规范》等标准，建立质量管控体系，避免重大质量隐患。

安全与成本意识：将安全生产要求融入施工各环节，监督安全措施落地，杜绝重大安全事故；在施工过程中控制成本（如优化施工方案、减少材料浪费），确保项目成本在预算范围内。

3. 协调与决策能力

内外协调：对内管理工程部团队（施工员、技术员、质检员等），明确分工并考核绩效；对外对接建设单位、监理单位、设计单位及政府监管部门，处理施工过程中的审批、验收、变更等沟通事宜。

问题解决与决策：面对施工突发情况（如设计变更、恶劣天气、材料短缺），能快速分析利弊并做出决策，如调整施工计划、更换材料供应商等，避免影响项目整体推进。

二、附加能力要求

技术工具应用：熟练使用 Project、Primavera 等进度管理软件，以及 CAD、BIM 等绘图或建模工具，能通过技术手段优化施工方案。

合同与法规掌握：熟悉房建工程施工合同条款，能处理施工中的签证、索赔等事宜；同时掌握《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法规，确保项目合规施工。

抗压与领导力：能适应房建项目高强度、多节点的工作节奏，在赶工、验收等关键阶段带领团队高效完成任务，具备团队凝聚力与号召力。