岗位职责

1. 战略规划与品牌建设：

· 市场研究与定位： 深度研究城市人群对远郊生活、休闲度假、健康农业、文化体验的需求，精准定位项目的核心价值与目标客群
· 品牌体系搭建： 构建独特的项目品牌形象、品牌故事和品牌主张，将“农业、文化、旅游、住宅”四大元素有机融合，形成统一的品牌输出
· 整合营销战略： 制定涵盖品牌推广、销售转化、文旅运营的全周期、跨板块营销总纲，并分解为年度、季度、月度执行计划

2. 住宅营销与销售管理：

· 销售策略制定： 牵头制定住宅产品的定价、推盘、销控策略，确保快速回款。
· 渠道体系搭建： 建立并管理多元化的销售渠道，包括但不限于传统代理渠道、跨界合作渠道（高端俱乐部、车友会、商学院等）、线上新媒体渠道及老客户口碑渠道
· 案场管理： 负责销售案场、样板示范区（特别是融入农业、文化元素的体验式样板区）的标准化管理、团队培训与业绩考核

3. 农业与文旅板块的营销与运营协同：

· 内容营销与IP打造： 以农业和文化为核心，策划并执行系列线上线下活动，打造项目独有的IP和持续的热点。
· 旅游产品开发与推广： 协同运营团队，将项目的旅游资源（如：民宿、餐厅、景观、活动）打包成一日游、两日游等旅游产品，并向旅行社、OTA平台（如：携程、美团）及企业客户进行推广。
· 会员体系搭建： 设计并运营项目的会员体系，将住宅业主、农产品会员、旅游游客转化为忠实粉丝，通过会员权益促进重复消费和口碑传播。

4. 团队建设与预算管理：

· 跨职能团队管理： 组建并领导一支具备地产销售、活动策划、新媒体运营、商务合作等综合能力的营销团队。
· 预算控制： 制定并严格控制整体营销费用预算，合理分配在品牌广告、渠道费用、活动经费等各板块的投入，并评估投资回报率。
· 效果评估与优化： 建立营销效果监控体系，定期分析各项营销动作的数据反馈，并持续优化策略。


任职要求

1. 基本要求：

· 学历：本科及以上学历，市场营销、房地产管理、旅游管理、广告学等相关专业优先。
· 经验：8年以上房地产营销管理经验，其中至少3个以上完整的远郊大盘、文旅地产或复合型项目营销负责人经验。 有成功操盘类似“田园综合体”项目的案例者优先考虑。

2. 核心能力与素质：

· 跨界整合能力：深刻理解并能够将地产、农业、文化、旅游四个不同行业的逻辑进行有效整合，形成统一的营销合力。
· 战略思维与创新意识： 具备顶层设计能力，善于讲述品牌故事，创造新的消费场景和生活方式提案。
· 强大的销售管理与执行力： 对住宅销售有丰富的经验和敏锐的市场直觉，能带领团队完成艰巨的销售指标。
· 卓越的资源整合与商务谈判能力： 能够广泛链接农业资源、文化机构、旅游渠道、媒体资源、企业客户等，为项目导入流量和合作机会。
· 内容营销与活动策划能力： 对社交媒体、事件营销有深刻见解，能策划出具有传播力和吸引力的线上线下活动。
· 出色的沟通协调能力： 需要与工程、设计、成本、物业、农业运营、文旅运营等多个内部部门高效协同，并能代表项目与政府、媒体、重要客户进行有效沟通。
· 抗压性与适应性： 远郊项目周期长，挑战多，需要极强的心理承受能力和解决复杂问题的能力。

3. 优先考虑条件：

· 对生态农业、乡土文化、休闲旅游有浓厚兴趣和一定知识储备。
· 具备丰富的线上新媒体营销经验，熟悉抖音、小红书、视频号等平台的运营玩法。
· 拥有广泛的文旅、农业或高端社群资源。