一 ，本科及以上学历，建筑学、城市规划、风景园林、室内设计等设计类相关专业
从业经验
至少8-10 年以上房地产设计相关工作经验，其中需包含3-5 年及以上设计团队管理经验（如设计经理、资深设计师带团队经历）；
需有完整项目全周期设计管理经验（从拿地后规划设计、方案报批、施工图审核，到施工配合、竣工验收的全流程参与），优先考虑有 “住宅 + 商业 / 文旅 / 产业” 等多业态项目操盘经验者；
熟悉房地产开发流程，了解土地性质、规划指标（容积率、绿化率、日照要求等）对设计的约束，能规避 “设计合规风险”（如规划报批不通过、消防验收不达标等）。
二，精通建筑设计核心环节：能独立审核规划方案、建筑单体方案（户型、外立面、空间布局），判断方案的合理性、经济性与创新性；
掌握多专业协同技术：熟悉结构、机电（给排水、暖通、电气）、景观、室内等配套专业的设计逻辑，能协调各专业衔接（如避免管线与建筑空间冲突、景观与建筑风格统一）；
熟练使用设计工具：能看懂并审核 CAD 施工图、SU 模型、BIM 模型，了解 PS、AI 等效果图软件的基础逻辑（无需亲自绘制，但需判断成果质量）。
三，熟悉国家及地方设计规范与政策：如《民用建筑设计统一标准》《城市居住区规划设计标准》、消防规范、环保要求、装配式建筑政策等，确保设计方案 100% 符合法规，避免返工；
四，具备 “成本意识”：能在设计阶段控制成本（如优化户型得房率、选择性价比高的建材、避免过度设计），平衡 “设计品质” 与 “建造成本”（例如：在保证外立面效果的前提下，用涂料替代部分石材以降低成本）；
解决现场设计问题：施工阶段能快速响应现场技术疑问（如图纸矛盾、材料替代方案），组织设计变更评审，确保项目进度不受设计问题影响。
五，团队搭建与培养：能根据项目需求组建设计团队（含内部设计师、外部合作设计院），制定团队分工、考核机制，培养 junior 设计师的专业能力；


四、商业与战略思维：匹配企业目标
房地产设计并非 “纯艺术创作”，需服务于项目的 “商业价值” 和企业的 “战略方向”：