学历与专业：

• 学历：大专及以上学历，本科优先。

• 专业：工程造价、工程管理、土木工程、建筑材料、机电设备、物流管理、经济类或法律类等相关专业。

工作经验：

• 通常要求2-5年房地产行业或大型建筑施工企业的招标采购工作经验。

• 有完整项目周期（至少1-2个） 的招采执行经验，熟悉房地产项目开发的各阶段采购特点。

知识体系：

• 熟悉房地产开发流程及招采业务流程。

• 了解国家及地方相关招标投标法、合同法等法律法规。

• 掌握主要建筑材料、设备的市场行情、技术参数、品牌档次。

招标执行与流程管理能力：

• 能独立编制招标文件（招标公告、投标人须知、技术标准、合同条款等）。

• 熟练掌握资格预审、发标、答疑、开标、评标、定标、合同谈判与签订的全流程操作。

• 确保招采流程的合规性、严谨性和可追溯性。

成本控制与商务谈判能力：

• 具备强烈的成本意识，能够通过招标、议标等方式实现成本优化。

• 精通商务谈判技巧，能在保证质量、工期的前提下，为公司争取最优的商业条款（价格、付款方式、履约保证金等）。

• 能够进行市场价格调研和成本分析。

供应商资源管理与评估能力：

• 负责供应商资源的开发、寻源、考察、入库和维护。

• 能组织并实施供应商履约评估，建立并动态管理合格供方名录库。

• 具备一定的供应链风险识别能力，能预判供应商的履约风险。

合同管理与风险防控能力：

• 熟悉标准合同文本，能识别合同条款中的风险点（如付款、交付、验收、违约、保修等）。

• 能协同法务部门完成合同起草、评审和交底工作。

跨部门协同沟通能力：

• 作为项目开发的“后勤保障”核心，需要与成本（造价）、工程、设计、财务、法务等部门高效协同。

• 与成本部：明确目标成本，进行限价设计。

• 与工程部：确定技术标准、供货计划与现场服务要求。

• 与设计部：理解材料设备的技术选型和封样要求。

专业领域经验：在某一专业领域有深耕经验者优先，例如：

• 土建总包/分包类（桩基、土方、主体结构等）。

• 机电设备类（电梯、空调、消防、智能化等）。

• 精装修/材料类（饰面材料、橱柜、洁具、门窗等）。

• 园林景观类。

知名企业背景：有品牌房企（如万科、中海、龙湖等） 或大型建筑央企的招采工作经验，熟悉其标准化流程。

证书：持有造价员/造价工程师、建造师、采购师等相关证书。

地域资源：熟悉项目所在地的供应商市场，拥有当地优质供应商资源。

信息化工具：熟练使用企业内部招采管理系统、ERP系统（如明源、SAP等）。