一、 投资决策与拿地阶段
产品策划与定位：深度参与市场调研和项目定位，主导产品策划，提出具有市场竞争力的产品概念、业态配置和规划草案。
强排设计与指标落实：组织完成地块的强排设计（概念性规划布局），进行多方案比选，最大化挖掘土地价值，确保关键经济技术指标（如容积率、建筑密度）的达成，为土地投资决策提供核心设计依据。
设计单位选聘：负责规划、建筑、景观等主力设计单位的考察、选聘和合同签订。
二、设计阶段
设计总控：全面负责项目方案设计、初步设计、施工图设计各阶段的管理工作，制定设计计划并确保执行。
技术决策与评审：主持各阶段设计成果的内部评审会，组织外部专家评审，对设计成果的技术合理性、经济性、创新性及效果实现负责。
成本与效果平衡：协同成本部进行设计方案的成本测算，在保证产品效果和品质的前提下，推行标准化设计和成本优化。
报建支持：确保设计成果符合国家和地方规范，为开发报建提供强有力的技术支持，高效取得《建设工程规划许可证》等关键证照。
三、招标与施工阶段
招标技术支持：为工程、材料设备招标提供技术规格书、图纸及技术标评审支持。
施工配合与监控：组织设计交底，指导解决施工中出现的重大设计技术问题。严格审核设计变更，确保项目最终效果与设计意图一致。
材料封样与效果把控：主导关键部品、材料的设计选样、定样与封样工作，监控现场样板段的实施效果。
四、竣工验收与后评估阶段
效果复核与验收：参与项目的竣工验收，对工程实体是否达到设计效果进行最终评估。
设计复盘：组织项目设计后评估，总结设计经验教训，沉淀设计标准，优化后续项目设计流程与产品线。
五、团队与体系建设
负责设计团队的组建、管理与培养，提升团队整体专业能力。
建立并完善公司设计管理制度、流程及标准化图库。
【任职资格】
学历专业：本科及以上学历，建筑学、城市规划等相关专业。持有高级工程师、一级注册建筑师资格者极佳。
工作经验：
10年以上建筑设计或房地产设计管理经验，5年以上同岗位管理经验。
必须具备从拿地、方案到交付的完整住宅项目设计管理经验，有成功操盘并获得市场认可的代表作品。
同时具备甲级设计院与品牌房企工作经验者优先。
专业知识与技能：
精通建筑设计规范、房地产开发流程及各专业设计管理要点。
具备卓越的审美能力、创新意识和对市场、客户的敏锐洞察力。
熟练掌握AutoCAD,SketchUp,AdobeCreativeSuite等设计软件，熟悉BIM应用者优先。
能力与素质：
战略思维与商业意识：能将设计方案与市场需求、成本利润紧密结合。
卓越的领导力与沟通协调能力：能有效领导内外部设计团队，并强势协同各业务部门。
极强的决策能力与责任心：敢于决策，并对设计成果承担最终责任。
抗压能力与解决问题能力：能适应高强度工作，并创造性解决复杂技术难题。