《岗位职责》

一、资产台账管理

1.负责建立、更新和维护小区所有公共资产（如设施设备、工具器材、家具等）的详细台账，确保信息准确、账实相符。

2.对新增、调拨、报废的资产及时进行台账登记与更新，做到动态管理。

3.定期（如每季度/每半年）组织对管辖范围内的资产进行全面盘点，并提交盘点报告。

二、 日常巡检与维护

1.制定并执行公共设施设备的日常巡检计划，包括但不限于：儿童游乐设施、健身器材、楼道门窗、公共照明、安全护栏等。

2.在巡检中发现故障、损坏或安全隐患，立即采取临时安全措施，并详细记录、及时上报。

3.监督公共区域的资产使用情况，对违规使用或破坏行为进行礼貌劝阻与记录。

三、维修保养协调与监督

1.根据设备保养规程，协调并督促内部工程人员或外部维保单位，按时对电梯、水泵、消防系统等重要资产进行定期保养。

2.对接业主和部门的报修，发起维修工单，并跟踪维修过程。

3.对维修保养的结果进行现场验证和验收，确保维修质量达标，并关闭工单。

四、 资产档案管理

1.负责收集、整理和归档所有资产相关的技术资料、说明书、合格证、保修卡及维修保养记录。

2.建立和完善资产档案，确保资料齐全、查阅方便。

五、 耗材与库存管理

1.负责管理物业常用维修耗材、备用工具和零件的库存，办理物品的申购、入库、领用和报废手续。

2.控制库存成本，避免积压和浪费。

六、协作与报告

1.完成上级领导交办的其他临时性工作任务。

2.定期向上级提交资产状况分析、工作总结及管理优化建议报告。

《任职要求》

一、 经验与技能

1.具备一年以上物业、酒店、后勤或相关行业的资产/设施/工程管理经验者优先。

2.熟悉常见的公共设施设备（如水、电、消防、安防系统）的基本原理和保养要求。

3.能够熟练使用Office办公软件（Word, Excel）进行台账管理、数据统计和报告撰写。

二、能力与素质

1.责任心与主动性： 工作严谨细致，责任心强，能主动发现问题并积极推动解决。

2.沟通协调能力： 具备良好的沟通能力，能够与同事、维保单位及业主进行有效协调。

3.观察与动手能力： 具备较强的观察力和一定的动手能力，能进行简单的故障判断和日常维护。

4.服务意识： 具备客户服务意识，耐心响应业主需求，维护公司形象。

5.团队合作： 具有良好的团队合作精神，服从管理安排