【主要工作内容】：

1. 项目前期

1)参与项目土地性质、规划条件、政策法规等评估。

2) 协助编制项目开发计划，明确前期关键节点（如土地收储流程、规划审批、施工许可等）。

2. 政府报批报建管理

1) 土地流程：收储流程、土地证、用地规划许可证等。

2) 规划审批：协调设计院完成方案设计，对接区政府相关部门并获取《建设工程规划许可证》。

3) 施工许可：办理环评、人防、消防、施工图审查等手续，取得《建筑工程施工许可证》。

4) 验收手续：提前对接验收部门（如规划验收、消防验收、竣工验收备案等）。

3. 政府关系协调

1) 与相关政府部门建立良好关系，确保审批顺利。

2) 跟踪政策变化，及时调整报建策略，规避政策风险。

3) 处理报建过程中的突发问题（如规划调整、审批延误等）。

4. 跨部门协作

1) 与设计人员及设计院对接，确保方案符合规划要求，减少后期调整。

2) 与成本人员配合，控制前期开发费用（如报建费、咨询费等）。

3) 与工程人员联动，确保施工许可等手续不影响开工进度。

5. 合同与档案管理

1) 参与前期服务单位（如测绘、环评、咨询公司）的招标及合同管理。

2) 整理报建资料，建立完整的项目前期档案，确保合规可追溯。

【任职要求】：

1.48岁以下，5年以上商业地产前期开发经验。

2.城市规划、工程管理、房地产经营等相关专业本科及以上。

3.熟悉商业地产开发全流程，尤其擅长报建报批。

4.精通当地规划、住建、消防等政策法规。

5.熟练使用CAD、PPT、Excel等办公软件。