1.维修组织、计划：负责内部维修小组的日常管理工作，包括工作调度、任务分配、技术交底、绩效初步评估等，确保团队工作高效、有序。定期对公司自持资产进行巡查，主动发现物业公司维护范围外的设施设备隐患和损坏情况。根据资产状况和巡查结果，编制年度、季度和月度专项预算。
2.报修响应与处理：接收公司内部各部门或运营单位关于非物业范围的维修申请，进行初步技术判断。
及时响应并赴现场勘查，诊断问题原因，制定经济可行的维修方案和费用估算。
3.维修项目实施与管理：负责小型维修项目的全过程管理，包括但不限于：土木修缮、防水堵漏、门窗维修、内部水电线路故障、小型设备更换等。对于需外委的维修项目，负责准备招标技术需求、协助遴选维修单位、监督施工过程、验收施工质量及审核工程量。严格管控维修成本，对维修费用进行初步审核。
4.应急抢险管理：制定针对突发状况（如水管爆裂、电缆故障、结构安全隐患等）的应急预案。发生紧急情况时，第一时间赶赴现场，组织协调内外部资源进行抢险排危。
5.档案管理：
建立完善的资产维修档案，详细记录每次维修的设备、地点、时间、原因、处理方案、所用材料、费用及供应商信息，做到一事一档，有据可查。
6.合规与协调：
确保所有维修工作符合国家、地方的安全生产、环保及行业规范。做好与物业公司的工作衔接与划分，明确责任边界，避免工作推诿或遗漏。
7.完成上级交办的其他任务。

任职要求：
1. 本科或以上学历，机械、电气或相关专业优先考虑。
2. 具备5年或以上大型企业维修经验，熟悉维修流程和操作规范。
3. 能够有效管理和领导团队，并有出色的沟通协调能力。
4. 精通维修所需的技能和知识，例如机械、电气、控制系统等。
5. 积极主动，能够在高压下工作，具备处理复杂问题的能力。