一、项目前期支持
1.参与住宅项目开发策划，协助编制可行性研究报告及投资收益测算，确保施工方案与开发目标匹配。
2.协调设计院优化住宅户型布局及市政管网规划，平衡成本控制与施工可行性。
3.主导施工许可证等报批报建流程，对接政府部门推进审批进度。
二、设计与成本衔接
1.审核施工图纸及技术方案，确保设计符合施工工艺要求，减少后期变更。
2.参与材料选型及技术标准制定，优化开发成本与施工效率的平衡。
三、施工端生产管理
1.施工计划与执行
编制住宅主体结构、精装修及市政道路、管网施工计划，统筹多专业交叉作业，确保工期节点（如预售、验收）达标。
监控现场进度，解决施工冲突（如住宅高空作业与市政地下管线迁移的协调）。
2.质量与安全管控
落实住宅分户验收标准及市政工程环保规范（如海绵城市要求），组织定期质量检查并整改闭环。
建立安全管理体系，针对住宅高空坠落、市政深基坑等高风险作业制定专项方案，开展安全培训与应急演练。
3.资源与成本控制
调配人力、机械、材料资源，优化住宅批量施工与市政季节性施工的资源利用率。
审核工程款支付及变更签证，监控施工成本，确保利润率达标。
4.验收与交付管理
组织住宅竣工验收及市政专项验收（如道路、绿化），推动竣工备案与档案移交。
处理客户投诉（如住宅交付瑕疵）及市政工程扰民问题，维护公司品牌形象。
任职要求
一、硬性条件
1.学历与证书：
土木工程、工程管理或相关专业本科及以上学历，一级建造师（建筑/市政专业）必备。
持有中级工程师职称，PMP或安全员证书优先。
2.经验要求：
开发经验：3年以上房地产项目开发经验，熟悉土地获取至交付全流程，主导过10万㎡以上住宅项目。
施工经验：5年以上施工管理经验，独立负责过住宅批量精装修或市政EPC项目（如综合管廊、道路工程）。
二、核心能力
1.专业复合能力：
精通住宅施工工艺（如装配式建筑）及市政工程技术规范（如道路桥梁、地下管网）。
熟悉房地产开发政策（如预售制度）及市政财政评审流程，能协调政府验收与审计。
2.管理协同能力：
具备跨部门协作能力，协调开发、设计、施工、监理等多方利益，解决住宅客户诉求与市政工程外部矛盾。
通过施工方案优化（如BIM技术应用）实现成本节约与效率提升。
3.软性素质：
抗压能力强，适应住宅抢工、市政突发问题处理等高强度工作。
具备政府关系维护能力（住建局、质监站）及客户导向思维（住宅交付满意度）。