岗位要求
一、项目前期开发
1.参与土地获取可行性分析，协助编制项目开发策划书（含定位、规划方案、投资收益测算）。
2.主导住宅项目报批报建工作（用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证等），协调政府部门推进审批流程。
3.对接设计院优化住宅及市政项目方案，确保符合规划指标及成本控制要求。
二、设计管理
1.监督施工图设计进度，组织图纸会审，协调解决住宅户型优化、市政管线综合布置等技术问题。
2.统筹开发与施工需求，参与材料选型、技术标准制定，平衡成本与品质。
三、开发成本管控
1.编制开发阶段投资预算，监控设计变更对成本的影响，参与招投标及合同签订。
2.配合销售部门提供住宅项目技术资料，协助验收及交付流程。
四、施工统筹执行
1.编制住宅及市政项目施工总计划，统筹土建、机电、市政管网等专业交叉施工。
2.重点管控住宅项目主体结构、精装修工程，市政项目道路、管网、绿化等关键节点。
五、资源协调与风险控制
1.协调开发端与施工方需求（如预售节点与施工进度匹配），处理市政项目管线迁移、征地拆迁等外部风险。
2.监督施工单位落实安全文明施工，针对住宅项目高空作业、市政项目地下工程制定专项方案。
六、验收交付与结算
1.组织分户验收、竣工验收及市政项目专项验收，推动竣工备案及档案移交。
2.审核工程结算，处理开发与施工方的经济争议，确保项目利润目标。
任职要求
一、硬性条件
1.学历与证书：
土木工程、工程管理、房地产开发相关专业本科及以上学历。
一级建造师（建筑/市政专业）、中级工程师职称，持有PMP或监理工程师证书优先。
2.经验要求：
开发经验：3年以上房地产公司项目开发经验，熟悉土地获取、报建报批、规划设计全流程，主导过住宅项目从拿地到交付的全周期管理。
施工经验：5年以上施工企业项目管理经验，独立负责过10万㎡以上住宅项目或5000万以上市政工程项目。
二、核心能力
1.专业复合能力：
精通住宅开发流程（如容积率计算、预售条件）及施工工艺（如装配式建筑、市政综合管廊）。
熟悉房地产开发政策（如限价、限购）及市政工程规范（如海绵城市、环保验收）。
2.管理协同能力：
能统筹开发、设计、施工、政府等多方利益，解决住宅客户投诉、市政工程扰民等矛盾。
具备成本敏感性，能通过设计优化、施工方案比选实现开发与施工成本双控。
3.软性素质：
抗压能力强，适应高强度工作（如抢预售、赶工期），擅长政府关系维护（住建局、质监站等）。
对住宅客户需求敏感（如户型痛点、交付品质），具备市政项目突发问题应急处理能力。********能接受外派