1. 商业规划与策略制定

（1） 完成产业园商业业态定位分析（办公、零售、配套服务比例规划）

（2）制定分阶段招商策略（主力店优先/中小客户组合等），编制租金定价模型 。 主导编制《商业运营白皮书》，包含动线设计、品牌落位方案

2. 招商全流程管理

（1） 拓展目标客户资源（行业协会/商会/品牌总部等渠道开发） 。 主导商务谈判，完成租赁合同条款拟定及签约

（2）建立客户分级管理体系（A类战略客户/B类重点客户维护机制）

3. 运营指标达成

（1） 实现首年招商出租率≥85%（考核权重40%）

（2）控制空置期≤3个月，确保租金回收率≥95%

（3） 策划季度客户活动（产业对接会/政策宣讲会），客户续约率≥80%

4. 资源整合与品牌建设

（1） 对接政府产业政策（税收优惠/人才补贴申报指导） 。

（2） 打造园区商业IP（如产业主题市集、企业服务中心）

（3） 维护媒体关系，年度园区曝光量≥50次（主流媒体+垂直领域平台）

任职要求：

1、 5年以上商业地产/产业园区招商运营经验，独立操盘过5万㎡以上项目；

2、拥有制造业总部、科技企业、新消费品牌等领域的客户资源库；

3、熟悉商业地产法律法规，具备REITs等资本化运作经验者优先；

4、 精通招商测算工具（NOI/IRR分析）、空间可视化系统（CAD/3DMAX基础）；

5、具备危机处理能力（客户退租/物业纠纷等场景应对案例）

6、 数据敏感度高，熟练使用招商CRM系统及大数据选址工具