岗位职责

1. **项目全周期核算：** 负责房地产项目（土地获取、开发建设、销售、交付、结算）全过程的会计核算工作，准确归集和分配项目成本。
2. **成本管控与分析：** 参与项目成本预算编制与执行监控，进行成本核算、分摊、结转，编制项目成本分析报告，为成本控制提供数据支持。
3. **收入确认与税务处理：** 负责销售收入（预售、现售）的确认、核算及相关凭证处理；精通房地产行业各项税费（增值税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、房产税等）的计算、申报、缴纳及筹划工作。
4. **资金管理：** 协助进行项目资金计划编制与执行监控，处理银行相关业务，确保资金安全与高效运作。
5. **财务报表编制：** 独立或协助编制公司月度、季度、年度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表等）及管理报表。
6. **项目台账管理：** 建立并维护清晰、完整的项目财务台账（如合同台账、付款台账、销售台账、成本台账等）。
7. **审计与检查配合：** 配合内外部审计、税务检查、统计申报等工作，提供所需财务资料。
8. **政策研究与应用：** 及时学习、理解并应用国家及地方最新的房地产行业相关财税法规政策。
9. **其他工作：** 完成上级领导交办的其他财务相关工作。

## 任职资格

1. **教育背景：** 会计学、财务管理等相关专业本科及以上学历。
2. **资格证书：** 持有**中级会计师**及以上职称证书**优先考虑**。持有注册会计师（CPA）、税务师等证书者更佳。
3. **工作经验：**
* 具有**3年及以上**会计工作经验。
* **必须具备2年及以上房地产行业会计工作经验**，熟悉房地产开发全流程的会计核算、成本管理、税务处理（特别是土地增值税清算流程）。
* 有全程参与过至少1个完整房地产项目（从开工到交付结算）财务核算经验者优先。
4. **专业知识与技能：**
* 精通国家会计准则及房地产行业相关财税法规（特别是营改增后增值税处理、土地增值税预征与清算）。
* 熟练掌握用友、金蝶等主流财务软件（请注明贵公司使用的软件，如：熟练操作**金蝶云星空**）及OFFICE办公软件（尤其精通Excel）。
* 熟悉房地产项目成本核算方法（如：按业态、分期、楼栋等分摊）。
* 具备良好的财务分析能力和成本控制意识。
* 了解房地产项目融资、资金运作模式者优先。
5. **个人素质：**
* **责任心强，工作严谨细致，原则性强。** （财务岗位核心要求）
* 具备良好的沟通协调能力和团队合作精神。
* 学习能力强，能承受一定的工作压力。
* 具备良好的职业道德和保密意识。