岗位职责：
1、连锁餐饮店铺合同全周期管理，统筹全国门店租约到期预警，建立动态租约台账（含租金、递增率、免租期、解约条件等关键条款）；
2、结合动态租约台账提前启动续租谈判计划，制定分区域、分房东类型的差异化谈判策略， 审核并优化续租合同条款，确保优先续租权、租金弹性调整机制（如营业额挂钩条款）；
3、基于门店经营数据及市场空置率报告，制定降租提案，主导与业主方（开发商/私人业主）的续租谈判，争取租金下调、延长免租期或优化付款方式（如月付改季付）； 处理不可抗力（如疫情、自然灾害）引发的租金减免或合同重签，减少闭店损失。
4、 建立租金成本数据库，定期输出《门店租金健康度报告》，识别高租金占比、低效门店并提出迁址/关停建议；
5、 联动营运部门分析门店客流量、营业额与租金成本的匹配度，为谈判提供数据支持；
6、与法务团队协作，确保续租合同条款合法合规，规避隐性成本（如物业费转嫁、违约金陷阱）；
7、 联动财务部门优化租金支付节奏，平衡现金流与成本压力；
任职要求：
任职资格:
1、大专及以上学历，房地产管理、工商管理、财务或法律相关专业优先；
2、3年以上商业地产租赁谈判经验，连锁餐饮、零售行业选址开发背景为佳;
3、具有优秀的分析判断能力、谈判及沟通能力;
4、对数据敏锐度高，对租约中的解约风险、递增条款陷阱有预判能力；