一、岗位职责
1. 战略与团队管理：
（1）制定并执行项目工程物业工作的年度战略、预算及工作计划。
（2）领导、整合和激励工程与物业团队，打造高效、专业、服务意识强的复合型团队。
（3）建立和完善统一的工程物业管理制度、流程、标准及应急预案。
2. 工程运维管理：
（1）全面负责项目所有设施设备（如暖通、给排水、强电弱电、消防、电梯、建筑结构等）的日常运行、维护、保养和维修工作。
（2）监督并执行设备定期维保计划，确保各项系统处于最佳运行状态，控制能源消耗。
（3）负责项目内较大规模的装修改造工程的技术审核、现场管理和验收工作。
3. 物业服务管理：
（1）全面负责项目的保安、保洁、绿化、客户服务、停车场管理等日常物业服务工作。
（2）持续提升现场环境品质和客户（商户及消费者）满意度，处理重大投诉和突发事件。
（3）管理与监督外包服务商（如保洁、保安公司）的工作质量，确保其服务符合合同标准。
4. 安全与合规管理：
（1）作为项目安全生产的第一责任人，全面落实安全责任制，杜绝重大安全事故。
（2）确保项目所有运营活动符合国家及地方的消防、环保、卫生等法律法规要求。
（3）组织定期的安全检查、消防演练和应急预案培训。
5. 成本与资产管理：
（1）编制和控制部门的年度运营预算和资本性支出预算，有效控制成本。
（2）管理工程备品备件及物业耗材，优化采购流程，降低库存成本。
（3）通过专业的设施管理，延长设备使用寿命，助力项目资产保值增值。

二、任职资格
1.学历专业：大专及以上学历，机电工程、暖通、土木工程、物业管理等相关专业。
2.工作经验：8年以上商业项目（购物中心/写字楼/商业综合体）工程物业管理工作经验，其中至少3年以上同等岗位（或工程总监）管理经验。
3.专业知识：精通强电、暖通、消防等，熟悉商业地产所有设施设备的运行原理和维护标准。
4.管理能力：拥有领导并整合跨职能团队（工程和物业）的成功经验，具备出色的团队领导、沟通协调和决策能力。
5.安全意识：熟悉国家及地方相关法规，持有《安全生产管理员证书》或等同资格。
6.成本意识：具备优秀的预算编制和成本控制能力，有能耗管控经验优先。