一、岗位职责
1. 战略规划与目标达成
制定项目整体经营战略，包括3年发展规划、年度营收目标及利润指标，报集团审批后执行；
统筹招商、运营、市场策略，确保出租率、租金收缴率、客户满意度；
监控区域竞争动态，每季度输出竞品分析报告并调整运营策略。
2. 招商与资源统筹
主导主力店及关键品牌谈判（如超市、影院、连锁餐饮），完成年度招商率目标；
审批租金定价方案及商户优惠条件（免租期、装修补贴），把控合同风险；
拓展政府、行业协会、媒体资源，争取区域消费促进政策支持。
3. 运营管理与成本控制
监督物业工程部设备运维成本，确保能耗费用低于行业水平；
审批年度营销预算，评估大型活动ROI；
建立风险预警机制，应对突发事件（如疫情闭店、重大客诉），制定业务连续性计划。
二、任职条件
1. 硬性条件
学历：本科及以上，商业管理、房地产经济、市场营销相关专业优先；
经验：
5年以上商业综合体总经理经验，至少全程操盘过1个3万㎡以上社区商业项目（需提供案例证明）；
熟悉西北地区商业环境，拥有西安本地品牌、媒体、政府资源库；
2. 核心能力
商业敏感度：能精准判断业态趋势（如社区亲子、银发经济），制定差异化定位；
数据决策力：熟练使用商业数据分析工具（如RET睿意德报告、客流量监测平台）；
成本控制：人力成本控制、能耗成本优化等；
危机处理：具备重大客诉（如群体性维权）、应急管理经验。
3. 素质要求
领导力：擅长跨部门协作，能快速凝聚团队（如从0到1搭建管理班子）；
抗压力：适应高强度工作。
4. 加分项
熟悉西安方言及本地消费习惯；
拥有商业地产行业人脉；
具备基础财务知识，能解读现金流量表、EBITDA利润率等关键指标。