职责与工作任务

一、日常工作管控：

1）负责部门人员管理及工作安排，保证公司的工程设备设施正常运转和使用；

2）负责制订部门操作规程和要求并监督执行，确保本部门全面工作的正常运转；

3）编制年度工程维护维修改造工作计划及月度实施方案，并跟进实施；

4）熟悉公司房屋内外结构、设备设施，掌握各类管线走向、位置，建立建全工程档案；

5）对于危险作业，督促并采取有效安全措施，防止工伤事故，坚持安全作业；

6）做好与其他部门及政府行政机构的协调工作；遵守政府各职能部门的相关规定，确保商管所有房屋、专业设备符合规定和法律要求；

二、工程设备维护：

1）负责公司商场的所有工程设备设施正常运转、使用、维护保养及维修；

2）熟悉公司商场内所有设施、设备的性能及系统情况，快速判断故障情况，及时维修处理；

3）对商场所有系统经常性巡查，检查、试运行，确保（如高低压变配电房、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给/排水系统、停车场系统、电脑网络、电梯设施等）系统运作正常；

4）核算商场所有设备、设施的运行成本，不断提高设备的工作效率，降低能耗；

5）负责审定部门内各综合维修申购的材料、设备等采购用品；

三、商户装修管控：

1）主审商户装修申请，每天巡查装修商户，确保无违章装修；

2）对商户的装修提供技术支持及服务；

3）对商户的装修竣工验收审核并签署书面意见，对装修材料予以建档管理；

四、部门管理体系建设：

1）负责编制部门年度工程及维保费用预算，报批后落实执行，合理管控费用；

2）建立部门内部管理体系，制订相应的管理制度、标准及操作流程，进行有效的内部控制

3）协助人力资源做好员工考核、考勤、晋升、降级等工作，制定并开展部门业务培训；

五、工作协作关系

内部联系：总部、地产公司、城市公司条线、公司各部门

外部联系：供电公司、供水公司、特种设备检验检测中心、燃气公司、气象局等

任职要求

教育水平：本科（含）以上学历

专业背景：工民建、机电类专业

工作经验：5年以上零售、百货、卖场、连锁店等工程管理工作经验，有商业地产（购物中心、百货公司等）工作经验者优先；

技能技巧：对现代化物业如办公楼、商场的空调、电梯、给排水、运行和强弱电等方面的知识有较全面的了解。

资格证书：持有工程师证或物业经理上岗证

其它要求：具有做事认真，脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和工作作风，为人正直，善于协调人际关系。