岗位JD：

Ø 职责描述：

1、建立并完善适用于资产管理视角的建筑设施设备全生命周期管理体系、技术标准和操作规程。引入并推广头部物业的先进管理理念，提升运维效率与品质。

2、工程管理体系建设与监督：

① 主导建立或优化对委聘的物业服务商层面的工程运维管理制度、流程、KPI考核体系及应急预案。

② 对委聘的物业服务商（尤其是其运维条线）进行严格管理、监督与考核，确保其服务标准符合资产管理要求，特别是头部物业的服务品质标准。

③ 定期对在管项目进行深度工程巡检、系统评估与审计，识别风险隐患，提出改进方案并推动落实。

3、运维管理：

①
对接属地政府相关部门，落实合同履约要求；

②
协调第三方服务单位（日常维护、维修、检测、供应商等），优化资源配置；

③
管理属地运维资源单位，包括人员调配、培训及绩效考核；

④
确保项目运营符合PPP协议条款及地方政策法规，完成政府考核指标。

4、风险管理与合规：

① 全面识别、评估并管理建筑设施相关的安全、环境、合规性风险（如特种设备、消防、结构安全、环保法规等）。

② 确保所有运维活动符合国家及地方的法律法规、行业标准及资产管理公司的风控要求。

③ 建立健全应急响应机制，有效处理突发事件。

Ø 任职资格：

1、基本条件：本科及以上学历，建筑设备工程、土木工程、电气工程、暖通空调、物业管理（工程方向）或相关专业。拥有5年及以上大型地产（住宅、园区、校园等）的工程运维管理工作经验，长期服务于公认的国内/国际头部物业服务企业（如：万科物业/万物梁行、中海物业、龙湖智慧服务、碧桂园服务、华润万象生活、保利物业等），具有管理复杂项目或多项目组合的经验者优先。

2、属地化要求：南昌市长期定居者优先；熟悉属地政府部门工作流程，具备属地资源及人脉者优先。

3、专业能力：理解并熟练掌握头部物业企业成熟的工程管理体系、SOP、应急预案及品质控制标准；精通房建工程各专业系统（暖通、给排水、强电、弱电、消防、电梯、建筑结构等）的运行原理、维护标准、常见故障诊断与处理。

4、核心能力：精通项目管理工具，熟练使用CAD、Office等软件；具备良好的沟通协调能力和应急处理能力；责任心强，能适应高强度工作及突发情况值班。