1. 战略规划与市场研究：
1) 深入了解项目定位（档次、主题、目标客群）、业态规划及商业计划书。
2)进行持续的市场调研与分析，包括：竞争对手动态（品牌组合、租金水平、促销策略）、消费者趋势、新兴业态、行业政策法规等。
3)基于市场研究和项目目标，制定并定期调整招商策略、分阶段招商计划及预算。
4)确定各业态、各区域的租金策略（基准租金、浮动机制、免租期等）和租赁政策。
2. 品牌资源管理与拓展：
1) 建立、维护并不断拓展品牌资源库，覆盖目标业态的所有层级。
2) 主动挖掘、筛选并接触符合项目定位的潜在目标品牌。
3)建立并维护与品牌总部、区域负责人及关键决策人的长期战略合作关系。
4)积极拓展和维系与国内外知名品牌代理机构、行业协会等的合作关系。
3. 招商执行与谈判：
1)领导团队开展具体招商工作，分配招商任务，跟进招商进度。
2)亲自或指导团队进行关键品牌/主力店/次主力店的洽谈与谈判。
3)主导或参与重大租赁合同的谈判，确保条款符合公司利益和项目整体策略（租金、租期、面积、位置、装修补贴、物业管理费等）。
4)协调解决招商过程中遇到的各种复杂问题与障碍。
5)确保招商流程的合规性和高效性。
4. 团队建设与管理：
1)负责招商团队的组建、招聘、培训、指导与绩效考核。
2)设定明确的团队和个人KPI目标（如签约面积、签约金额、品牌级次、客户满意度等），并监督执行。
3) 营造积极向上、结果导向的团队氛围，提升团队专业能力和战斗力。
4)管理招商相关预算和费用支出。
5. 跨部门协作：
1) 与运营管理部门无缝对接，确保招商引入的品牌与后期运营管理要求相匹配，并在项目开业筹备期及开业后提供租户信息支持。
2)与财务、法务部门协作，审核租赁合同条款，评估租户资质，管理租赁保证金和租金收缴流程。
3) 定期向公司高层管理层汇报招商进展、市场动态、面临挑战及解决方案。
6. 租户关系与合同管理：
1）在签约后，协助或主导与租户建立良好的长期合作关系。
2）理解并关注租户的经营状况和需求，协助解决其经营中的问题。
3）监督租赁合同的执行情况（如开业时间、装修进度、租金支付等）。
4) 处理续租、扩租、退租等事宜的谈判。
7. 数据分析与报告：
1）建立并维护招商数据库，进行招商数据的统计、分析及报告（如客户到访量、签约率、租金坪效、业态占比、品牌级次分布等）。
2）基于数据分析，评估招商策略的有效性，提出优化建议。
3）定期编制并向管理层提交招商工作报告（周报、月报、季度报、年报）。
8. 风险管理：
1）识别招商过程中的潜在风险（如市场风险、品牌撤店风险、合同履约风险等），并制定应对预案。
2）确保招商行为及合同签署符合国家法律法规及公司内部合规要求。
任职要求：
1. 本科及以上学历，市场营销、房地产、工商管理等相关专业优先。
2.8年以上商业地产（购物中心、街区商业等招商经验），其中5年以上招商总监或同等管理职位经验。
2.成功主导过至少1-2个大型商业项目（如购物中心）的全周期招商经验者优先。
3.富的品牌资源积累，尤其在项目所需的核心业态领域。
4.战略思维、市场洞察力、谈判能力、沟通协调能力和领导力。
5.出色的数据分析能力和解决问题能力。
6.精通商业地产租赁合同条款及法律法规。
7.抗压能力强，结果导向，具备高度的责任心和职业道德。