2、专业资质要求：持有工程维修类相关专业证件（电器类、暖通类等优先，土建类除外），具备扎实的工程维修专业知识，能指导一线维修工作开展。
3、全链条管理经验：需亲自带队统筹保安、保洁、维修、绿化、停车场五大模块工作（非协调角色，全程主导），深度掌握各模块工作流程、人员优化配置逻辑，精准把控实操中的重点难点及易疏漏环节，能快速解决现场突发问题。
4、投标实战经验：具备完整投标全流程操作经验，包括招标信息挖掘、甲方及代理机构对接沟通、标书编制与审核、投标及开标现场操作等，能独立主导投标项目并提升中标率。
5、市场与成本把控力：对物业项目利润核算、成本管控节点有清晰认知；熟悉北京市全域物业相关市场行情，尤其深耕大兴、丰台、通州等重点区域的人工、物料、设备、中介等定价体系（含市价、触底价、溢价空间），能敏锐捕捉影响市场行情的关键信息并快速响应。
6、人员管理与风险规避：明确一线岗位（保安、保洁、维修、绿化）招聘标准与识人逻辑，拥有成熟的人员激励、团队建设方法；精通物业服务行业人员社保、用工合规等风险点，能制定切实可行的风险规避方案，保障用工安全。