一、岗位职责

战略规划与管理

1、全面负责商业综合体项目的整体战略规划，制定年度/季度招商计划、运营目标、预算方案及品牌优化策略

2、根据市场趋势和项目定位，主导商业业态规划、品牌组合策略、租金体系和收益模型的制定与调整

3、建立并完善招商运营管理体系、流程标准及绩效考核机制，确保项目经营指标（出租率、租金收入、客流、销售额等）的达成

招商管理与资源拓展

1、主导大型商业综合体（10万㎡以上购物中心/城市奥莱/商业街区）的整体招商工作，制定分阶段招商策略和执行方案

2、建立和维护高端品牌资源网络，拓展国际一线品牌、主力店、次主力店及优质区域品牌资源

3、领导重大品牌谈判，包括但不限于租赁条款、商务条件、工程条件等核心条款的确定

4、监督招商进度，确保项目按时实现满铺开业，并持续优化品牌组合，提升项目品牌级次

运营管理与业绩提升

1、全面负责项目开业后的日常运营管理，制定运营标准和服务规范

2、通过数据分析和市场调研，持续监控商户经营表现，制定运营调整和提升方案

3、策划并组织实施大型营销推广活动、会员体系建设和客户服务提升计划

4、优化商户管理和服务体系，提升商户满意度和续约率

团队建设与跨部门协同

1、组建和管理招商运营团队，制定人才培养计划和绩效考核方案

2、协调市场、物业、工程、财务等相关部门，建立高效的跨部门协作机制

3、代表项目与政府相关部门、行业组织、媒体及重要合作伙伴进行对接与合作

风险管理与合规

1、把控重大合同的商务风险和法律风险，监督合同的执行与履约

2、确保项目运营符合消防、安全、环保等相关法律法规要求

3、建立应急预案机制，处理重大运营突发事件

二、任职要求

基本条件

1、学历背景：市场营销、商业管理、房地产经营管理等相关专业本科及以上学历，MBA优先

2、资质证书：持有商业地产相关专业资格证书者优先

工作经验

1、行业经验：10年以上商业地产招商运营工作经验，其中至少5年以上大型商业综合体（10万㎡以上）招商运营总监或同等职位经验

2、项目经验：

（1）具备至少2个大型商业综合体项目（筹备期至成熟运营期）的完整操盘经验

（2）在知名商业地产开发企业有任职经历者，且有宜昌本地招商资源优先

（3）业绩要求：

成功引进国际一线品牌、主力店的案例

在提升项目租金收益、出租率、品牌级次等方面有突出业绩

年度招商面积不低于3万㎡，签约品牌数量不低于50个的成功经验

专业能力

1、招商能力：
掌握500家以上优质品牌资源，包括国际奢侈品牌、快时尚、餐饮、娱乐等各业态，精通商业谈判技巧，具备亿元级合同的谈判经验，熟悉商业租赁合同的法律条款和风险控制。

2、运营能力：
精通商业项目运营管理的各个环节，熟悉商业数据分析方法和工具，具备活动策划和营销推广的成功经验

3、管理能力：
具备10人以上团队的管理经验，熟悉绩效考核和激励机制设计，优秀的跨部门协调和资源整合能力。