宏观市场研究： 持续跟踪全国及重点区域的宏观经济、政策法规、人口结构、产业规划等变化，分析其对房地产/项目投资的影响。

行业竞品分析： 深入研究竞争对手的投资策略、产品线、土地储备、开发节奏和经营绩效，为公司制定差异化竞争策略提供支持。

区域市场深耕： 对目标拓展城市/区域进行深度调研，包括市场供需、价格走势、客户需求、交易热点等，撰写城市进入性研究报告。

投资模型建立： 建立并维护市场分析数据库和投资分析模型，为快速、精准的投资决策提供标准化工具。

项目信息搜集： 积极开拓并维护政府、土地方、中介机构、合作方等信息渠道，建立项目信息库，确保优质项目资源的持续输入。

初步筛选与研判： 对获取的项目信息进行初步筛选和判断，从战略匹配度、市场前景、政策风险等角度进行快速评估。

现场踏勘与谈判： 组织或参与项目现场踏勘，与政府、合作方进行前期接触和商务谈判，获取关键投资条件。

可行性研究分析：

• 负责组织编制详细的《项目投资可行性研究报告》。

• 主导进行市场定位、产品建议、规划设计强排方案的经济性比选。

• 构建财务模型，进行现金流预测、敏感性分析和投资回报测算（如IRR、NPV、利润率、回正周期等）。

• 全面识别和评估项目在政策、法律、市场、运营等方面的潜在风险，并提出规避建议。

投资报告编制： 准备专业、详尽的投资分析报告、上会材料，清晰陈述项目价值、核心指标与风险，向公司管理层进行汇报。

决策流程支持： 参与公司投资决策委员会会议，解答委员质询，为项目投资决策提供关键数据和分析支持。

协议与文件管理： 参与投资协议、合作框架协议等关键法律文件的起草与评审，确保商业条款的准确落地。

项目投后协同： 协助完成项目获取后的移交工作，并向开发、设计、营销等部门进行项目背景和投资要点的交底，确保投资意图的顺利实现。

跨部门协作： 与设计、营销、成本、财务、法务等部门紧密协作，确保投资分析过程中各项假设和数据的准确性与合理性。

知识管理： 建立并完善投资拓展的知识库和案例库，定期进行复盘总结，持续优化投资标准和作业流程。

团队建设： 可能承担指导或培养初级分析师的职责，提升团队整体专业能力。