全业态运营精通：深度理解不同业态（住宅/商业/酒店/写字楼）的服务标准、盈利模式及核心痛点，能制定针对性运营策略（如商业综合体租金优化、酒店能耗成本管控）。

• 全周期管理把控：熟悉项目前期介入（规划设计建议）、施工监督（工程隐患预判）、接管验收（标准制定）、运营维护（效率提升）全流程，能精准识别各阶段风险（如前期设计导致的后期运维成本激增）。

• 工程与成本硬技能：

◦ 精通建筑机电、智能化系统专业知识，能审核工程图纸、主导技术方案优化（如设备选型降本）；

◦ 擅长全周期成本测算（人力/能耗/维护），能从设计阶段切入优化成本结构，杜绝无效投入，过往案例中实现项目成本降幅≥10%优先；

◦ 熟练运用财务数据驱动决策，如通过收缴率、利润率等指标联动预算调整，确保利润目标达成率≥100%。

• 合规与风险防控：熟悉物业财税政策，能主导税务筹划、规避资金风险，过往有成功应对审计或税务稽查经验者优先。

学历与专业：本科及以上学历，物业管理、工程管理、财务管理等相关专业，持注册物业管理师、建造师（机电/房建）、中级会计师等证书者优先。

• 行业经验：8年以上物业行业经验，其中5年以上中高层管理岗（区域总/项目总/核心部门总监），需独立统筹过3种及以上业态（如高端住宅+商业+酒店），并完整主导2个以上项目全周期管理（从前期规划到运营稳定），具备独立负责项目利润盈亏、全周期成本管控及预算落地的实战经验。

优先加分项

• 有国际知名物业企业（如世邦魏理仕、仲量联行）或高端酒店集团中高层管理经验，主导过千万级项目利润提升；

• 具备BIM技术应用、绿色建筑认证（如LEED、WELL）项目管理经验，通过技术手段实现成本优化≥5%；

• 拥有物业项目并购、合作拓展资源，曾在项目拓展中实现成本控制与收益最大化（如收购项目首年利润率超预期15%）。