一、基本任职要求

学历与专业背景

学历：中专及以上学历。

专业：电气工程、机电一体化、土木工程、工程管理、物业管理等相关理工科专业优先。

二、工作经验及能力要求

1、核心要求：至少2-5年物业工程管理相关工作经验（若为新小区交付筹备期项目，需有“新建小区/商业体前期介入+交付后运营”全周期经验更佳）；其中至少1-2年担任工程主管/经理岗位，独立负责过1个以上住宅小区的工程团队管理。

2、小区含商业配套（如底商、会所）、电梯/中央空调/智能化系统较多，需有对应设施设备（如高压配电、暖通、弱电系统）的管理经验；

3、精通小区常见设施设备的运行原理、维护要点及故障处理（如供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯、安防监控、门禁道闸、停车场管理等），熟悉国家及地方相关技术规范（如《物业管理条例》《建筑电气工程施工质量验收规范》《电梯维护保养规则》等）。

4、具备一定的技术判断力，能对设备老化、隐患问题提出整改方案，协调维保单位或施工方解决复杂技术问题。

5、日常运维：能制定并执行小区设施设备的巡检、保养、维修计划（如电梯月度维保、配电房季度检修），确保设备完好率≥98%、零重大安全事故；

6、应急处理：建立并演练突发事故应急预案（如停电、停水、电梯困人、消防故障），能在30分钟内响应并指挥团队完成应急处置。

7、小区处于交付前筹备阶段（或刚交付），需具备“前期介入”经验：能参与项目设计图纸会审，从物业运维角度提出设施设备布局、管线走向、公共区域功能等优化建议（如配电房位置合理性、排水坡度防堵塞）；

8、交付期需主导工程验收（承接查验），组织对房屋本体、公共设施（如道路、绿化、地下车库）进行全面检查，记录并跟进开发商整改遗留问题（如渗漏、设备未调试），确保交付后无重大工程缺陷。

三、团队管理与协作能力

1、团队管理：负责工程团队的日常管理（如维修技工、电工、电梯管理员等），包括人员排班、技能培训（如设备操作规范、安全作业流程）、绩效考核，确保团队高效协作（人员流失率控制在行业合理范围内）。

2、跨部门协作：与客服部（处理业主报修投诉）、安保部（联动安防系统维护）、环境部（配合公共区域设施清洁）等部门紧密配合；同时对接开发商（遗留问题整改）、政府职能部门（如消防验收、特种设备年检）、维保单位（电梯/消防等外包服务监管）。

四、其它要求：

持证优先：持有电工证、电梯安全管理证等

工具技能：熟练使用Office办公软件（制作运维报表、预算表）、CAD看图（审核图纸）、工程管理软件（如设施设备台账系统）；

居住地/通勤：优先考虑或项目所在地常驻人员（便于应急响应）。