1. 硬性条件

①学历专业：本科及以上学历，建筑、机电、工程管理、物业管理等相关专业优先。

②工作经验：

8年以上商业地产/产业园区/自持物业工程管理经验，3年以上团队管理经验。

熟悉招商租赁业务中工程配套需求（如商户水电改造、消防报审、装修验收等全流程）。

③证书要求（加分项）：

建造师（机电/建筑）、注册监理工程师或高级工程师职称。

2. 核心能力

①技术能力：

精通商业物业机电系统（暖通、强电弱电、给排水、消防、电梯等）的运维与改造。

熟悉商户装修图纸审核、工程交付标准制定及施工监管（如餐饮商户的特殊排烟要求）。

擅长成本控制，能编制年度工程预算并优化能耗管理（如公共区域节能改造）。

② 招商协同能力：

理解招商需求，能快速评估物业条件与商户需求的匹配度（如层高、荷载、配电等）。

具备商户谈判经验，能针对工程改造问题提出灵活解决方案（如工期与租金平衡）。

③ 风险管理：

熟悉商业物业安全法规（消防、环保、特种设备等），擅长应急预案制定与演练。

有处理商户投诉或工程突发事件的实战案例（如停电、漏水等）。

3.行业偏好

①优先背景：

有购物中心、产业园区、物流仓储等自持型物业经验者优先。

熟悉地方政府报建流程及工程验收标准（如住建、消防部门）。