【岗位职责】
1.门店租金优化 (降租)：
o定期分析现有门店租金水平、市场行情及周边可比物业租金，识别降租潜力门店。
o制定并执行降租谈判策略与方案，与门店业主/物业方进行专业、高效的租金减免或降租谈判。
o主导降租谈判全过程，争取最优租金条件，并确保谈判结果的合法合规性。
o跟踪降租协议执行情况，确保降租成果落实。
o建立和维护与关键业主/物业方的良好关系，为长期合作及未来谈判奠定基础。
2.门店租约管理 (续约)：
o监控门店租约到期情况，提前启动续约流程。
o评估续约必要性、经济性及风险，提出续签、调整或关店建议。
o主导或深度参与续租谈判，争取有利的续租条件（租金、租期、免租期、条款等）。
o协调内部法务审核租约条款，确保公司利益最大化、风险最小化。
o负责租约签署、归档，确保租约管理的准确性和及时性。
3.门店关闭管理 (关店)：
o根据公司战略或门店评估结果，执行门店关闭决策。
o负责关店流程的资产端管理：包括但不限于与业主协商提前解约/到期不续、退租条件谈判、押金返还、复原标准确认、物业交接等。
o协调内部各部门（运营、工程、财务、法务）处理关店相关事宜，确保流程合规、成本可控。
o处理关店过程中可能出现的业主纠纷或索赔。
4.门店改造/翻新的资产协调：
o当门店需要进行装修改造或设备更新时，负责与业主协调施工许可、入场时间、复原要求等事宜。
o审核改造方案中涉及租赁合同约定的结构性变更或特殊要求，确保合规。
o处理因改造可能产生的租金调整或免租期延长谈判。
5.门店日常资产协调：
o作为门店与总部在资产相关事务上的主要联络点，接收并处理门店日常运营中涉及的物业、工程、设施等问题（如：物业维修协调、水电异常、相邻关系协调等）。
o协调内外部资源（物业、工程部、供应商等）解决门店提出的与场地、设施相关的合理需求或突发问题，保障门店正常运营。
o定期或不定期进行门店巡查，了解门店实际状况，及时发现潜在的资产风险（如物业老化、安全隐患、业主变动等）。
6.数据管理与报告：
o建立并维护门店资产信息数据库（租约信息、租金、面积、业主信息、关键日期等），确保数据准确、完整、实时更新。
o定期编制资产管理报告，包括降租成果、续约进展、关店情况、成本分析、风险预警等，向上级汇报。
【工作经验】
1.3年以上 商业地产租赁、资产管理、连锁企业门店拓展/管理或相关领域实际工作经验。
2.有成功主导租金谈判（降租/续租）的实战经验和显著成果案例者优先。
?熟悉连锁餐饮、零售行业门店租赁运作模式及特点者优先。
【核心能力】
1.卓越的谈判沟通能力： 具备强大的说服力、应变能力和心理素质，能独立与各类业主/物业方进行高效、专业的商业谈判。
2.敏锐的商业与成本意识： 对数字敏感，具备较强的成本分析、财务测算和市场行情判断能力，以实现降本增效为目标。
3.风险识别与管控能力： 熟悉商业租赁合同条款，具备法律风险意识，能有效识别和管理租约风险。
4.出色的协调与解决问题能力： 能高效协调内外部资源，处理复杂、多线程的任务和突发事件，推动问题解决。
5.责任心与执行力： 工作积极主动，责任心强，结果导向，能承受一定压力，确保工作按时高质量完成。
?良好的书面与口头表达能力： 能清晰、专业地撰写报告、邮件和进行工作汇报。
6.工具技能： 熟练使用Office办公软件（Excel, Word, PPT），具备基本的数据处理和分析能力。