岗位职责

1.对物业项目经理负责，全面负责工程及设备的管理工作，合理安排本部门员工工作。

2.园区工程维修应按照《维修管理制度》进行工作。

3.根据设备设施实际情况，制定人员编制和物耗计划，并进行能耗、物耗控制，降低运行及维修成本；合理配置人员及工具，工具领用应登记造册。

4.负责装修管理和空置房管理工作；负责区域内各类图纸资

料的收集、分类和补充。

5.根据所管物业的时间情况，编制设施设备维修保养计划报上级部门审批，并按计划进行设施设备维修养护工作并组织大、中修及工程改造；督促下属按计划进行设备设施的维护保养工作。

6.加强与商户的沟通和联系，做好客户投诉的解释、处理工

作。

7.同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系，并配合其工作。

8.组织员工培训，不断提高下属员工的服务意识、安全意识和专业技能；防止出现人身及设备安全事故。

9.根据设备操作手册，编制管理区域内的设备的安全操作规程，并将经项目经理审核、品质部批准后的安全操作规程上墙。

10.制定《值班人员巡检路线图》，并报物业负责人批准；

路线图中需注明巡视要点、巡视频率、记录要求等内容。

11.负责监视测量设备的检定或校准工作，并对设施设备和工具设立管理台账。

12.每月对管理区域内的能耗做统计分析，规范填写《能耗分析表》，采取措施节能降耗。

13.完成领导交办的其他工作。

学历要求：中专及以上

年龄要求：55岁以下

其他资格要求

1.中专以上学历，同等岗位工作经验不少于5年，55岁以下，需持相关岗位执业资格证。

2.能看懂水施、电施、建施相关图纸，熟悉小区和商业园区日常设备设施的运行、保养要求。

3.能尽快熟悉项目建设水、电、监控、电梯、消防等系统及设备设施的基础布局和结构，且了解相关基本操作及规范要求。

4.具有良好的服务意识和安全意识。

5.实际工作经验和技能优秀者，年龄条件可适当放宽。