1.管理能力： 5年以上物业项目管理经验，3年以上物流园区、工业地产或大型商业物业负责人岗位经验。 熟悉物业全流程管理（设施维护、安全管控、客户服务、团队建设等）。
2.专业技能：掌握工程设备（水电、消防、智能化系统等）维护管理知识，具备突发事件处理能力。了解物流园区运营特点，能协调园区企业需求与物业管理的平衡。
3.沟通与协调：良好的跨部门协作能力，能与政府部门、业主、供应商等高效沟通。 具备客户服务意识，善于处理投诉与纠纷。
4.合规与风险意识：熟悉物业管理相关法律法规（如《物业管理条例》），能确保园区运营合法合规。 具备安全风险管控意识，能制定应急预案并推动落地。