筹备阶段

1、协助部门负责人完善综合维修管理制度、操作规程（应急方案）、承接查验方案、丙装手册、装修管理方案、培训计划体系文件编制工作；

2、协助工程经理对本项目装修工程、主体结构、绿化、外广场、玻璃幕墙等承接查验工作有序开展，包括竣工资料验收及建档，对出现问题记录及跟进整改等；

3、联同厂家或者供应商针对“五大系统”设备设施日常运行维护管理业务及突发事项应急培训工作。特别是弱电智能化系统、空调板换水泵运行操作、电梯运行操作等；

4、配合招商对入场商户装修施工进行配合、协调、监管；

5、配合安防和保洁进行开业准备工作，开荒工作、外墙清洗等，配合招商运营做宣传市场活动等。

正式开业运营期：

1.服从物业工程负责人的领导，负责新项目接管验收工作，包括项目的前期介入、设备设施调试工作跟进、接管验收计划实施、验收问题跟踪整改等

2.全面负责金融城广场装修、施工工程的管理工作及对所属员工的工作安排和管理。

3.全面负责金融城广场道路、土建、给排水管道、防水、装饰、照明等设备设施的运行管理和维修保养监管工作，以及商户招修工作。

4.根据工程部装修管理、综合维修管理目标和工作计划，进行工作安排，并对装修、维修工作及员工进行合理调配，确保完成部门的工作任务。

5.协助部门负责人编制所属系统设备的操作规程、应急规程、运行管理规程、保养规程及巡查制度等，经上级审批后组织、督促所属员工执行。

6.与运行主管负责各大系统设备台帐的建立，及资料管理工作。

7.审核所属人员的轮休、补休、调休工作，报部门经理批准执行。

8.制定所属系统设备维修保养计划，安排技工日常维保、简易维修和协助、监管外委施工。维保周期为月度及以上的维保工作应及时联系安排落实或监管外委专业公司完成。

9.制定下月所属系统设备日常维修保养材料、备件的采购计划报部门负责人审批。

10.切实贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，并依据岗位职责对下属员工的工作进行检查和考评。

11.负责广场装修管理工作（包括装修审批、装修施工队伍进场前培训、装修施工的整改及查收等），制订培训计划，报部门负责人核准后对下属员工进行培训，不断提高员工的工作技能和服务水平。负责所属员工工作的安排，休假的审核报批，监督各项工作、计划的执行，对所属员工进行月度工作考评，建立具有职业责任心的专业队伍。

12.负责外判装修工程的监管（审核预算及工量、监督施工质量和安全、签发各种装修证件等）。

13.负责公共区域装修和改造工程的管理（协调、监督、验收）。

14.检查辖区内公共区域的装修、装饰，制订翻新计划，办理相关报批手续。

15.协助和督促商户向消防部门办理工程装修审批、竣工验收、消防安检工作。

16.审查广场内装修设施变更申请，报部门经理审核批准。

17.审核办理临水、临电的使用申请，报部门经理批准执行。

18.对重大维修、保养工作须到现场协助、指导、检查、监督，以确保维修保养后的设备达到保养标准和技术要求，实现安全、正常、高效运行。

19.每月对所管辖系统和职责范围内的工作资料，如装修巡查记录、隐蔽工程验收记录、装修违规查处记录、材料合格证、设施设备维修资料等，收集整理后存档。

20.每周分派的工作任务，必须按时完成并保证质量。超时完成要给出合理解释，否则实行扣分制，直接体现绩效与薪资挂钩。

21.完成上级临时安排的各项工作任务。

资格要求：

1.大专以上学历，机电、电气自动化等相关专业。

2.接受过工民建、水暖电等相关培训，取得中级以上技术职称。

3.3年以上大型商场设施设备维修工作经验，熟悉大型商业物业强弱电、空调暖通、电梯、给排水、消防等相关设备设施运行管理

4.熟悉工民建、水、电、暖、通的具体业务知识，熟悉中央空调、机械等方面具体业务知识。

5.具有良好的人际沟通能力和团队合作精神，做事认真仔细，责任心强。