1. 负责制定和执行物业项目的年度运营计划，确保物业设施设备正常运行，维护小区或商业区域的良好秩序。
2. 定期巡查物业项目，检查公共区域、建筑物外观、设施设备等情况，及时发现并处理问题，如维修需求安排、环境卫生监督、安全隐患排查等。
3. 制定和完善物业管理流程与制度，提高物业管理效率和服务质量，包括人员管理、财务管理、物资管理等方面的制度优化。
4. 负责物业项目的成本控制，合理编制和执行预算，审核各项费用支出，降低运营成本，同时确保服务质量不受影响，例如优化采购流程、合理安排人员配置等。
（二）客户服务与关系维护
1. 建立和维护良好的客户关系，及时处理业主或租户的投诉、建议和咨询，确保客户满意度。定期回访客户，了解客户需求和意见，持续改进服务。
2. 组织开展社区文化活动或商业区域的推广活动，增强业主或租户之间的交流与互动，提升社区或商业氛围和凝聚力，如举办节日庆祝活动、亲子活动、商家促销活动等。
3. 协调处理业主或租户之间的纠纷，维护社区和谐稳定或商业区域的良好经营环境，通过沟通协商、制定规则等方式解决矛盾。
（三）团队管理
1.聘合适的物业人员、制定培训计划、定期评估员工绩效等。
（四）外部合作与沟通
1. 与开发商、政府部门、社区组织、供应商等外部机构保持良好沟通与合作，争取各方支持，共同推动物业项目的发展。
2. 代表物业项目参加行业会议和活动，了解行业动态和最新政策法规，提升项目管理水平，同时提升项目在行业内的知名度和美誉度。
（五）安全与风险管理
1. 制定和完善物业项目的安全管理制度和应急预案，组织开展安全培训和演练，提高员工和业主的安全意识和应急处理能力，包括消防安全、治安防范、突发事件应对等方面的管理。
2. 监督和管理物业项目的安全防范工作，确保门禁系统、监控系统、消防设施等安全设备正常运行，加强巡逻力度，防范安全事故发生，保障业主生命财产安全。
3. 识别和评估物业项目的各类风险，如设施设备老化风险、自然灾害风险、法律风险等，制定相应的风险应对措施，降低风险损失，定期进行风险评估和更新风险应对策略。