岗位核心职责（区域特色）
1. 香港区域开发重点
熟悉香港土地开发、土地契约、强拍条例（《土地（为重新发展而强制售卖）条例》）。擅长高容积率综合体开发（如高端养老公寓+住宅混合项目）。
对接港府部门（地政总署、规划署、屋宇署），处理建筑条例、环保要求。
2. 美国区域开发重点
土地所有权与开发模式：
熟悉美国土地私有制、分区法（Zoning Laws）、环境评估（NEPA/CEQA）及社区听证会流程。
了解德州政策差异、税收政策（如Opportunity Zones税收优惠）。处理土地用途争议（如住宅用地转商业用地）。协调本地建筑商、工会（Union）及社区关系，避免文化冲突（如社区反对开发NIMBYism）。
二、任职资格要求（区域差异化）
1. 教育背景与经验
香港区域：
需熟悉香港城市规划标准（HKPSG）、建筑规范。有港资开发商经验或与港府合作项目经历。
美国区域：熟悉美国地产开发流程，有本土开发商或基金合作经验。
2. 核心能力
香港：流利粤语+英语，适应本地商业文化（关系驱动）；
美国：英语母语级，熟悉美式商务谈判逻辑（数据驱动）
3. 专业技能
香港：精通土地补地价计算、绿色建筑认证；熟悉跨境资本流动（如内地资金通过QFLP投资香港地产）。美国：
掌握土地尽职调查（Title Search）、环境风险评估（Phase I ESA）、REITs资本运作；
熟悉Proforma建模工具（如Argus）、土地分割（Subdivision）规划。
技术层面：熟悉商业地产设计规范（如动线规划、业态布局）、工程管理及成本控制。
数字化工具：熟练使用CAD、Project等专业软件，等其它AI工具。