一、岗位核心职责

1.全周期项目操盘

-负责房地产项目（住宅、商业）全生命周期营销策略制定及落地，包括前期定位、价格策略、推盘节奏、销售执行、招商运营及后期交付复盘。

-统筹项目从拿地研判、产品设计到清盘的全流程营销动作，确保销售目标与利润指标达成。

2.住宅销售管理

-制定住宅项目年度/季度销售计划，监控销售动态，优化渠道策略（自销、代理、分销等）。

-主导定价策略、案场管理及客户转化率提升，擅长高端住宅、刚需盘等不同产品线的差异化打法。

3.商业招商运营

-负责商业综合体、社区商业等业态的招商策略制定，主导品牌落位、租金测算及商户谈判。

-熟悉商业动线规划、业态组合及长期运营逻辑，具备知名商业品牌资源者优先。

4.团队管理与协同

-组建并培养营销团队，协调策划、销售、招商等板块高效协作，确保关键节点目标达成。

-跨部门对接设计、工程、财务等部门，确保营销策略与产品交付的一致性。

5.市场与品牌建设

-监控行业政策、竞品动态，及时调整营销策略；主导项目品牌推广及公关活动，提升市场声量。

二、任职资格

1.教育背景

-本科及以上学历，市场营销、房地产管理、工商管理等相关专业优先。

2.工作经验

-8年以上房地产营销经验，其中3年以上同岗位经验，具备全周期操盘成功案例（至少2个完整住宅+1个商业项目）。

-熟悉住宅销售全流程（蓄客、开盘、续销、尾盘），对客户心理及市场敏感度高。

-具备商业招商实战经验，熟悉零售、餐饮、娱乐等业态的招商逻辑及资源整合。

3.核心能力

-战略思维：能结合市场与财务数据制定营销策略，平衡短期回款与长期价值。

-资源整合：拥有丰富的渠道、媒体、商业品牌合作资源。

-团队领导力：擅长高压环境下目标拆解与团队激励。