岗位职责：

1. 市场调研与商圈分析：

负责苏州各大商圈（观前街、苏州中心/湖东商圈、狮山商圈、石路商圈等）的实地考察与评估；

收集并分析商圈租金水平、人流数据、消费能力、竞争品牌分布等信息； 建立商圈数据库，定期更新市场动态，为选址决策提供数据支持；

2. 门店选址开发：

根据公司品牌定位和开店计划，制定年度/月度选址目标；

通过多种渠道（物业、中介、实地走访）挖掘符合开店标准的店铺资源； 对意向店铺进行现场考察，评估工程条件、周边环境、交通便利性等因素；

3. 商务谈判与合同管理：

负责与业主方进行商务谈判，包括租金、免租期、递增条款等核心条款； 熟悉租赁合同相关法律法规，规避租赁风险，保障公司权益；

协助完成合同签署、备案及相关证照办理工作；

4. 选址评估与报告：

制定门店选址评估标准，从周边环境、门店情况、租赁合约、盈利能力四个维度进行综合评 估；

撰写选址分析报告，包括市场调研、商圈分析、投资回报预测等内容； 对门店发展潜力、销售额进行预估，合理进行区域布局；

5. 跨部门协作：

与运营、工程、财务等部门协作，确保新店顺利开业；

协助公司内部及加盟商进行门店选址评估，提供专业建议； 对已开业门店进行回访，总结选址经验，优化选址策略。

任职要求：

1. 教育背景：大专及以上学历，市场营销、工商管理、房地产等相关专业优先；

2. 工作经验：

2-3 年以上餐饮、快速消费品市场管理、拓展经验；

熟悉苏州商业地产市场，了解各大商圈特点及租金水平； 有连锁餐饮选址经验者优先；

3. 专业技能

熟悉租赁合同相关法律法规，具备风险防范意识； 掌握基本的工程常识，能够识别工程隐患；

熟练使用 Office 办公软件，具备数据分析能力；

4. 核心能力：

市场洞察力：准确把握商圈属性、消费人群特征；

商务谈判能力：具备较强的谈判技巧和沟通协调能力； 数据分析能力：能够利用数据对选址进行科学评估；