一、全面负责公司开发项目中合院叠拼业态的工程管理工作，领导工程团队，确保项目在质量、安全、进度、成本等各方面目标的高效达成，实现高品质交付。

二、 核心职责

全权负责工程部管理：

组建、领导、激励和考核工程管理团队。

制定和完善部门各项工程管理制度、流程、标准（特别是针对合院叠拼特点），并监督执行。

全面负责项目工程口的内外协调工作。

项目计划与进度管控：

主导编制项目总体工程进度计划、关键节点计划及专项计划，并动态监控、预警和纠偏，确保项目按计划推进。

协调解决影响工程进度的各类内外部问题。

技术与质量管理：

（合院叠拼重点） 精通合院叠拼结构形式（如退台、错层、复杂坡屋面、地下室、私家庭院等）的施工技术难点和要点，组织图纸会审和技术交底，解决重大技术问题。

建立并严格执行项目质量管理体系，制定高于普通住宅的质量标准和验收流程。

对关键工序、隐蔽工程、材料进场进行严格把控，组织分部分项工程及竣工验收。

重点把控外立面效果、精装修品质（尤其公共区域及样板间）、园林景观效果、庭院及私家空间施工质量。

主导处理重大质量问题和质量事故。

成本与合约管控：

参与目标成本的制定，在工程实施过程中进行动态成本控制。

审核工程变更、签证的合理性和必要性，严格控制设计变更和现场签证。

参与招标工作，审核技术标，协助合同谈判及交底。

审核工程进度款支付申请。

安全文明施工管理：

建立健全项目安全管理体系，落实安全生产责任制。

监督现场安全文明施工措施的执行，杜绝重大安全事故，确保项目达到安全文明工地标准。

供应商与外部协调：

全面管理监理单位、总包单位及各分包单位，确保其按合同、规范和计划执行。

有效协调设计、成本、采购、营销、物业等内部部门，确保信息畅通、协同高效。

维护与政府相关职能部门（质监站、安监站、建委等）的良好关系，确保各项报批报验工作顺利进行。

风险管控与交付：

识别项目工程实施过程中的各类风险（技术、质量、安全、进度、成本、合作方等），制定预案并主导处理。

主导项目竣工验收、备案及交付工作，组织分户验收和整改，确保高品质交付客户。

参与项目后评估，总结工程管理经验教训。

三、 任职资格

教育背景：

本科及以上学历，土木工程、工民建、工程管理、建筑学等相关专业。

工作经验：

8年及以上房地产项目工程管理经验，其中至少3年担任工程经理/副经理或同等管理岗位，全权负责过一个或多个完整的中高端住宅项目（必须包含合院、叠拼、洋房等低密高端业态）的工程管理工作。

具有知名品牌房企同岗位经验者优先。

专业知识与技能：

精通：建筑工程施工全流程技术规范、质量标准、验收标准；项目计划管理（P6/Project等）；成本控制基本原理；工程合同管理；安全文明施工管理规范。

深入掌握：合院叠拼类产品的结构特点、施工工艺难点（如复杂模板、高支模、异型结构、防水节点、精装修收口、庭院景观与建筑衔接等）、质量通病防治措施。

熟悉：国家和地方相关建筑法律法规、政策；房地产开发流程；设计、成本、招采等相关业务接口知识。

熟练使用AutoCAD、Office等办公及项目管理软件。

核心能力：

卓越的领导力与团队管理能力： 能有效组建、带领和激励跨专业工程团队。

极强的统筹协调与沟通能力： 能高效协调内外部复杂关系，解决重大冲突。

优秀的计划与执行能力： 目标导向，结果导向，能承受压力，确保关键节点达成。

敏锐的问题发现与解决能力： 具备前瞻性，能预判风险并果断决策处理复杂技术和管理问题。

强烈的质量意识和成本意识： 对品质有极致追求，同时对成本有良好把控力。

严谨细致，责任心强： 对工作高度负责，具备工匠精神。

职业素养：

廉洁自律，原则性强，具备良好的职业道德。

学习能力强，能不断更新知识，适应行业发展。

抗压能力强，能适应高强度工作。