一、岗位核心目标

全面负责集团委托管理的各类经营性资产（涵盖写字楼、商业空间及闲置固定资产）的市场化招商与专业化运营管理工作。通过制定并执行科学的招商策略与精细化的运营服务体系，吸引优质租户，提升资产出租率、租金收益及品牌价值，实现集团存量资产的有效盘活、保值增值与价值最大化，支撑公司“资产价值运营与招商管理平台”的战略定位。

二、主要岗位职责1、招商策略与计划管理：

（1）深入调研本地写字楼及目标资产所在区域市场，进行竞争对手分析与租金行情研判。

（2）制定年度、季度招商策略、租赁方案及价格体系，编制详尽的招商执行计划与预算。

（3）撰写招商物料，包括项目推介书、租赁文案、答客问等，并统筹线上线下推广渠道。

2、招商执行与客户拓展：

（1）主动开拓招商渠道，发展中介合作网络，直接拜访目标客户，积极引进行业领先企业、优质成长型企业等符合项目定位的租户。

（2）全程负责客户接洽、带看、谈判、合同签约入驻。

（3）完成既定的招商去化指标，确保资产出租率与租金收入达到或超过预定目标。

3、资产运营与租赁管理：

（1）建立并完善资产运营标准化体系，涵盖工程维护、保安保洁、客户服务、投诉处理等全流程。

（2）负责监督资产的日常维护、定期修缮、改造升级计划等，确保物业品质与安全。

（3）作为主要对接人，处理租户日常问询、需求响应及关系维护，提升租户满意度和续租率。

（4）精准核算及催收租金、物业费等各项费用，确保应收账款及时到位。

4、市场价值与品牌塑造：

（1）策划并组织招商推广活动，提升项目在区域市场的知名度与美誉度。

（2）定期编制资产运营分析报告，包括租户结构分析、租金表现、市场占有率、成本收益分析等，为资产价值评估和策略调整提供数据支持。

（3）探索并实施提升资产附加值的创新服务与运营模式。

三、任职资格要求（一）基本要求

1、大专及以上学历，房地产经营管理、市场营销、工商管理、经济学等相关专业优先。

2、五年以上商业地产、写字楼或住宅招商运营管理相关工作经验，其中至少2年以上管理岗位经验。有成功主导过整栋或大面积写字楼招商案例者尤佳。

3、熟悉西安、郑州和项目所在地的房地产市场及相关法律法规、租赁合同条款。

4、年龄30-45岁为佳，条件优异者可适当放宽。

（二）核心能力与技能

1、卓越的市场洞察与招商能力：具备敏锐的市场嗅觉、强大的客户开拓能力和高超的商务谈判技巧。

2、精细化运营管理能力：擅长建立标准、优化流程，具备优秀的计划、组织与执行管控能力。

3、出色的客户关系管理能力：具备服务意识，能有效维护大客户关系，处理复杂租务问题。

4、数据分析与财务意识： 能够熟练分析运营数据，具备成本控制和收益管理思维。

5、强大的沟通协调与资源整合能力：善于跨部门协作，能够有效调动内外部资源。

6、良好的抗压能力与结果导向：能承担业绩指标压力，以达成目标为第一要务。

（三）素质要求

1、诚信正直，责任心强，具备职业经理人的操守。

2、思维缜密，学习能力强，能适应市场化竞争环境。

3、具备创业精神和主人翁意识，能深刻理解并践行公司“盘活资产、创造价值”的使命。

工作地点：西安、河南滑县