一、核心职责

1.市场开拓与项目研判

①　主导广州及大湾区核心城市商业地块/项目的可行性研究，包括市场调研、竞品分析、商圈评估及财务模型搭建。

②　挖掘存量物业改造、土地合作开发、股权收购等多元拓展机会。

2.项目全周期落地

①　牵头项目谈判（政府/业主/合作方）、交易结构设计、合作条款制定。

②　协调设计、招商、运营团队完成项目定位策划，确保方案符合投资回报要求。

3.资源整合与风险管控

①　建立政府关系网络（规划/住建/招商部门）及资本方、品牌方合作生态。

②　监控项目开发关键节点，制定风险预案，确保开发周期与成本达标。

二、硬性任职要求

1.经验背景

①　10年以上商业地产项目拓展经验，主导过≥3个中大型商业项目（购物中心/城市综合体/品牌购物中心）全流程开发落地。

②　精通广州本地政策法规及土地市场，具备政府资源者优先。

2.专业能力

①　掌握投资测算工具（现金流模型、IRR/NPV分析），能独立完成项目经济测算。

②　熟悉商业地产开发流程（规划设计→工程验收→开业运营）。

3.资源网络

①　拥有成熟的大湾区开发商、经纪机构、顾问公司合作渠道。

三、核心能力特质

1.市场敏锐度：能预判商业趋势（如TOD开发/存量改造/文商旅融合）。

2.强结果导向：在复杂项目中协调多方利益并推动决策。

3.抗压能力：适应高强度谈判及快速变化的区域市场环境。

四、薪酬与激励年薪范围：30-100万（固定+绩效+项目奖金）

超额利润分成：重点项目设立专项激励池

福利保障：五险一金+带薪年假