1. 统筹项目工程物业前介，参与图纸审核、施工跟进、档案归集。

2. 现场管控与承接查验：开展现场踏勘，对施工及设备安装问题提出优化建议并跟进解决；审核承接查验计划，推动查验问题整改落地。

3. 租户服务与二装管理：审阅租户二装方案及图纸，全程管控施工过程，保障租户顺利进场入驻。

4. 综合协调与关系维护：统筹协调综合体项目内写字楼、商业、第三方公司及公司内外部关系，提供全面服务支撑，完成考核指标。

5. 运营期全面管理：全面负责综合体项目运营期工程物业工作，管控费用支出、安全运营及服务品质；推动质量管理体系建设，完成品质检查与报告提交。

6. 制度与计划管理：拟制部门制度、年度/阶段性工作计划与总结，制定并实施年度预算；制定培训计划，督导员工培训提升。

7. 风险与应急处理：开展项目运营风险检查，提出整改与防范措施；亲自参与重大风险事故的处理与解决。

8. 业务标准与考核制定：制定质保期内/外维修、设备设施维保等业务标准及考核方案。

9. 跨部门协同与问题解决：建立并维护物业内部垂直管理及地产-物业长效沟通机制，推动维保遗留问题解决。

10. 业务巡查与总部管控：对各平台公司维修业务业绩及服务品质进行考评，通过总部巡检等方式量化指标，履行总部职能管理职责。

11. 人才培养与业务拓展：组织专业技能培训，做好人才储备；研究市场化维修及工程业务机会，拓展业务边界，创造经济效益。

12. 外委监管：监管外委工作，依据合同检查服务质量，对服务商进行管理与考评

13. 能源管控：监督水电等能耗监测与优化，制定能源管控目标与方案，控制能源成本，达成节能指标。

14. 其他事项：完成领导交办的其他工作任务。

任职要求

1. 基本条件：年龄30-45岁，本科及以上学历，机电一体化、暖通、土木、房地产/物业管理等工程相关专业优先。

2. 工作经验：10年以上工程相关工作经验，5年及以上同岗位管理经验；具备开发单位/施工单位/第三方维修公司工作背景，熟悉物业工程运维管理全流程、标准及设备设施运维成本；有多项目筹备经验、知名物业公司管理经验者优先。

3. 专业能力：熟悉房地产开发和物业管理全流程及环节，精通国家相关物业管理法律法规政策；熟练操作办公软件及CAD，具备良好的公文写作、数据分析、口头与书面表达能力。

4. 综合素养：责任心强，服务意识、团队协作意识及安全意识突出；具备极强的执行力、沟通协调能力、抗压能力，能独立完成本职工作；拥有处理重大突发事件及复杂问题的能力。

5. 职业规划：认同物业行业，对岗位有长期发展的职业规划，具备良好的职业道德。