一、岗位定位：不止是 “管家”，更是业务保障与价值创造者
作为园区物业经理，您既是保障基础设施可靠运行的 “运营协作者”，也是激活园区商业生态、提升资产价值的“核心操盘手”**，以安全为基石、以服务为纽带，实现园区安全、高效、增值的终极目标。
二、岗位职责：
（一）基础设施与安全管理（重中之重）
•电力保障：主导高压配电房、备用发电机的日常巡检、维保及年度检测，确保 24 小时不间断供电，满足冷链仓储高电力需求；熟悉电力调度流程，高效处置突发停电。
•制冷协同：联动冷链仓储部门，巡查公共区域制冷管道与保温设施，排查隐患并协调解决，保障冷库运行效率。
•安防消防：统筹监控、门禁、消防系统运行，制定冷链仓储区、餐饮商铺专项应急预案，定期组织消防演练；管理保安团队，规范人员与车辆出入。
•设施维保：制定电梯、给排水、道路等公共设施的日常维修与年度大修计划并执行，负责维修供应商的筛选、管理与考核。
（二）商户对接与租赁管理（经营核心）
•招商支持：配合招商策略带看场地，讲解园区优势；初审新商户装修方案，确保符合规划、消防及用电安全标准。
•租务管控：负责租赁合同归档与执行跟踪，按时收缴租金、物业费等费用，建立台账并与财务核对。
•关系维护：定期拜访商户，收集需求与问题（如车辆停放、垃圾清运），协调资源解决，提升满意度与续租率。
•生态营造：策划园区节庆、商户联动促销等活动，激活商业活力，提升园区人气与价值。
（三）团队与预算管理
•团队建设：直接管理维修、保洁、保安等物业团队，统筹工作安排、技能培训、绩效考核与激励，打造专业服务队伍。
•成本控制：编制并执行年度物业预算，管控能耗、维修、人力等成本；对大宗项目多方比价，提交高性价比方案。
（四）环境与应急管理
•环境卫生：监督保洁工作，保障公共区域（垃圾站、餐饮区周边等）清洁，符合行业环境要求。
•应急处置：作为 7x24 小时应急第一责任人，快速响应设备故障、安全事故、客户投诉等突发事件，高效解决并上报。
三、任职资格：
（一）硬性条件
1.学历专业：大专及以上学历，物业管理、工程管理、电气等相关专业优先。
2.工作经验：5 年以上综合性园区 / 商业地产物业管理经验，具有冷链物流园、食品产业园经验者优先。
3.资格证书：持有《建（构）筑物消防员证》或安全管理类证书优先。
（二）核心能力
•极致安全意识：深刻认知 “电力中断 = 业务中断” 的致命影响，将安全作为工作生命线。
•高效沟通抗压：灵活对接商户、内部团队、供应商等多方，压力下保持冷静并解决问题。
•商业服务思维：兼具 “管理能力” 与 “经营意识”，站在商户视角提供服务，助力园区价值提升。
•现场解决能力：深入一线，能快速对维修、故障等问题做出专业判断与指导。
四、我们提供：
•薪酬激励：基薪 + 绩效奖金，收入直接与园区管理绩效挂钩。
•职业平台：在快速发展的冷链物流公司担任核心岗位，深度参与业务保障，职业价值凸显。
•企业文化：扁平化管理，结果导向，沟通决策高效顺畅。
•福利保障：五险一金、节日福利、员工餐饮等完善福利。