工程管理核心职责：

• 主导物业设施设备（强弱电、消防、电梯、给排水等）的运维管理，制定年度维保计划并监督执行；

• 负责高低压配电系统、消防系统的日常巡检、故障排查及应急处理；

• 对接第三方维保单位，审核工程方案及施工质量，确保符合安全规范；

• 组织消防演练、设施设备应急培训，完善安全管理体系。

综合管理职责：

• 统筹管理工程、保安、保洁团队，制定标准化服务流程并监督执行；

• 协调处理业主/租户的工程类投诉及紧急报修，快速响应并闭环解决；

• 编制物业年度预算，优化能源消耗及工程维护成本；

• 对接消防、安监、供电局等政府部门，确保合规运营。

文字与制度建设：

• 撰写物业管理方案、应急预案、工程改造报告等文档；

• 定期编制设施设备运行分析报告、服务总结报告；

• 完善物业管理制度、操作手册及培训资料。

硬性条件：

• 持有 高压/低压电工操作证、一级注册消防工程师证书（必备）；

• 大专及以上学历，机电工程、自动化、消防工程等相关专业优先；

• 年龄要求40岁以下，5年以上物业工程管理经验，熟悉商业综合体或大型写字楼业态。

核心能力：

• 精通强弱电、消防、暖通等系统原理及运维标准；

• 具备团队管理经验，能高效协调工程、保安、保洁多团队协作；

• 文字功底扎实，能独立撰写技术方案、管理制度及汇报材料；

• 熟悉《物业管理条例》《消防法》及相关安全法规。

优先条件：

• 持有物业管理师、安全工程师等证书者优先；

• 有大型项目创优（如市优、省优物业）经验者优先。