一、 核心工作职责

1. 资产出租管理

负责公司各类存量资产（商业、办公、住宅等）的租赁规划与执行，制定市场化出租策略，牵头租户拓展、洽谈签约及租金收缴全流程；建立租户档案与动态管理机制，保障出租率与租金回款率达标，确保租金收益可覆盖对应资产的银行利息。

2. 资产运作管理

开展资产市场调研与价值评估，结合行业趋势制定资产盘活、并购、处置及优化重组方案；统筹资产运作项目的立项、可行性分析与落地执行，实现资产保值增值；同步为业主提供定制化资产理财建议，匹配优质运作渠道与方案。

3. 资产融资管理

对接银行、信托等金融机构，设计资产抵押、证券化等融资方案，完成融资谈判、合同签订与资金到位全流程；优化融资结构，降低融资成本，保障公司现金流充足；结合业主资产状况，提供合规的融资理财咨询服务。

4. 物业运作协同

联动物业管理团队，制定资产运维标准，监督资产日常养护、设施维修及环境管理工作，保障资产品质与租户体验；协调解决物业运营中的各类问题，通过提升物业服务水平助力资产出租与价值提升。

5. 其他管理工作

搭建资产运营数据台账，定期编制资产运营报告，向管理层汇报资产收益、现金流及理财服务进展；制定部门管理制度与绩效考核体系，带领团队完成年度经营目标。