1、调研区域内筒仓片区的产业政策(如文旅扶持、物流补贴、文创园区优惠)、土地规划及竞品动态(周边同类改造项目的招商模式、租金水平、入驻企业类型);
2、分析目标客群需求:根据筒仓的空间特点(如层高、柱距、装卸条件)，锁定潜在客户类型(如艺术展览机构、冷链物流企业、特色商业品牌、仓储租赁方等)，明确其选址偏好、面积需求、配套要求;
3、收集行业趋势数据:如文创园区、智慧仓储、城市更新项目的市场热度，预判筒仓改造后的产业适配方向;
4、多渠道拓展客户:通过行业展会(如物流展、文创产业博览会)、产业园区走访、线上平台(如招商网站、行业社群、短视频推广)、老客户转介绍等方式，积累潜在客户资源;
5、建立客户档案:分类管理客户信息(企业名称、需求类型、对接人、跟进进度)，定期更新并维护客广关系，通过节日问候、项目动态推送等提升客户粘性;
6、接待客户实地考察:向客户详细介绍筒仓的空间参数(面积、层高、承重、出入口位置)、区位优势(交通枢纽、周边配套)、政策支持及运营规划，解答客户疑问;