职位要求：

一、 基本条件

· 学历：本科及以上学历，房地产经济、市场营销、工商管理、城市规划、土地资源管理等相关专业优先。

· 经验：8年以上房地产行业工作经验，其中至少5年以上专注于市场拓展、投资分析、项目开发或土地获取领域，并有3年以上团队管理经验。具备成功的项目拓展全程操作案例。

· 知识：精通国家房地产政策法规、土地管理、规划建设等相关法律法规；熟悉房地产开发全流程，尤其是前期投资研判环节。

二、 核心专业能力

1. 市场研判与战略规划能力：

· 能够深入分析宏观政策、区域经济、市场供需及竞争格局，精准把握行业趋势与投资机会。

· 具备出色的城市研究、板块价值判断能力，能独立或组织撰写高质量的市场分析报告、可行性研究报告及投资方案。

· 能够制定并执行符合公司战略的区域进入策略及年度/中长期土地拓展计划。

2. 项目拓展与资源获取能力：

· 精通多种土地获取模式（如招拍挂、收并购、合作开发、旧改、勾地等），具备丰富的实操经验和成功案例。

· 拥有广泛且高效的政府、土地资源方、合作方、中介机构等人脉网络与公共关系资源，能有效开拓并维护关键渠道。

· 主导或核心参与过重大项目谈判，擅长设计交易结构，规避法律与政策风险。

3. 投资分析与决策支持能力：

· 熟练掌握房地产投资测算模型（如现金流折现、IRR、敏感性分析等），能对项目进行准确的财务评估与风险定价。

· 具备扎实的经济评价基础，能清晰阐述项目的投资价值与潜在风险，为公司高层投资决策提供坚实依据。

4. 商务谈判与协议把控能力：

· 具备卓越的商务谈判技巧，能在复杂谈判中达成公司目标。

· 熟悉土地合同、股权转让协议、合作开发协议等关键法律文件的核心条款，能协同法务部门完成合同起草、审核与风险把控。

三、 关键素质与技能

· 敏锐的市场嗅觉与前瞻性思维： 对市场机会有极强的洞察力和判断力，敢于并善于把握先机。

· 卓越的沟通协调与公关能力： 能够与内外部各层级、各部门（如设计、成本、营销、财务、法务）进行高效沟通与协同，推动项目进展。

· 强大的抗压能力与拼搏精神： 能适应高强度、快节奏的工作，勇于接受挑战，为目标达成不懈努力。

· 优秀的领导力与团队建设能力： 能够激励、培养和管理拓展团队，提升整体作战能力。

· 熟练的办公技能： 精通PPT、Excel、Word等办公软件，能制作专业级汇报文件；掌握GIS、AutoCAD等专业软件者优先。

四、 优先考虑条件

· 具备全国性标杆房企或区域龙头房企市场拓展部门同等职位经验者。

· 有成功开拓新区域市场（如从0到1布局）的完整经验者。

· 在特定领域（如产业地产、TOD开发、城市更新、文旅地产等）有深厚资源和成功拓展经验者。