岗位名称：房地产营销区域总监
所属部门：营销中心
汇报对象：营销总经理
工作地点：上海
一、岗位职责
1. 统筹制定区域内房地产项目的整体营销战略与年度、季度营销计划，结合区域市场特点与项目定位，明确销售目标、推广方向及执行路径，对区域整体销售业绩、回款指标负责。
2. 负责区域市场调研与竞品分析，实时监测区域房地产政策、市场供需、竞品价格、推广策略等动态，输出专业分析报告，为项目定价、推盘节奏、营销策略调整提供决策依据。
3. 统筹区域内各项目的营销推广工作，包括品牌宣传、线上线下推广活动策划与执行、渠道拓展与维护、客户资源整合等，提升项目市场知名度与客户到访转化率。
4. 搭建并管理区域营销团队，制定团队招聘、培训、考核与激励机制，指导团队成员开展客户拓展、销售谈判、签约回款等工作，提升团队整体专业能力与作战能力。
5. 协调对接区域内项目的开发、设计、成本、物业等相关部门，确保营销工作与项目工程进度、产品交付标准等环节高效协同，保障销售工作顺利推进。
6. 负责区域营销费用的预算编制与管控，合理分配营销资源，确保各项推广活动在预算范围内达到预期效果，提升营销投入产出比。
7. 处理区域内重大客户投诉及突发事件，维护良好的客户关系与品牌形象，保障项目口碑与市场美誉度。
二、任职要求
1. 学历背景：中专及以上学历，市场营销、房地产经营管理、工商管理等相关专业优先。
2. 工作经验：多年房地产相关工作经验，具备住宅、商业等多种物业类型项目操盘经验者优先。
3. 专业能力：精通房地产区域市场运作规律，具备敏锐的市场洞察力和战略思维，能够独立制定并落地营销全案；熟悉各类营销推广渠道与方法，具备丰富的活动策划、渠道拓展及团队管理经验。
4. 综合能力：具备出色的领导能力、沟通协调能力和谈判能力，能够高效统筹跨部门资源；抗压能力强，能够适应高强度工作节奏，接受区域内项目出差调配。
5. 其他要求：具备良好的职业素养和团队协作精神，认同公司企业文化；持有房地产相关职业资格证书者优先。