一、岗位职责
1. **账务核算与管理**
- 负责房地产项目全周期（土地获取、开发、销售、交付）的会计核算，确保账务准确。
- 处理开发成本（土地款、建安成本、配套费用等）的归集、分摊与结转。
- 编制项目动态成本表，监控成本执行情况，分析超支原因并提出优化建议。
2. **税务管理**
- 负责房地产行业特殊税种（土地增值税、契税、增值税预缴等）的计算与申报。
- 配合税务筹划，合理降低税负，规避税务风险。
- 协助完成土地增值税清算、所得税汇算清缴等专项工作。
3. **资金与预算管理**
- 监控项目现金流，编制资金计划，确保资金合理使用。
- 参与项目预算编制，跟踪预算执行情况，分析偏差原因。
4. **合同与付款审核**
- 审核工程、采购等合同的财务条款，确保合规性。
- 监督项目付款进度，防止超付或重复支付。
5. **报表编制与分析**
二、任职资格**
1. **基本要求**
- **学历**：大专及以上，会计、财务管理、税务等相关专业。
- **证书**：初级会计职称（中级职称、CPA、税务师优先）。
- **经验**：3年以上房地产行业会计经验，熟悉全周期账务处理。
2. **专业技能**
- **行业知识**：
- 熟悉房地产行业会计处理（收入确认、成本分摊、土地增值税清算等）。
- 了解房地产开发流程（拿地、报建、施工、销售、交付）。
- **工具能力**：
- 熟练使用财务软件（如用友、金蝶）、Excel。
- 熟悉ERP系统（如明源、SAP）者优先。
- 按时完成月度、季度、年度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）。
- 编制项目利润测算表、成本分析报告，支持管理层决策。
6. **审计与合规管理**
- 配合内外部审计，提供财务资料并跟进审计问题整改。
- 确保财务处理符合《企业会计准则》