1． 带领本部门员工认真贯彻执行公司经营管理方针及各项程序文件和设备管理、操作、维护的各种技术标准，做好辖区内自用部位、共用部位及公共设施设备的维修养护工作，确保各项工作正常有序地开展及公司下达任务的顺利完成，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任；

2． 负责组织编制小区内公共设备年度保养计划和电梯、安防、给排水系统、配电系统等设备设施当年的养护计划，并负责审定预算，在上级批准后组织实施；

3． 负责实施项目内设施设备的运行、维保、年检工作，确保项目的正常供水、供电、供气，保证设备的安全使用和完好率；

4． 负责与督导本部门的员工的调整与培训工作，提高员工的整体素质和维修技能水平；

5． 负责本部门员工的日常管理工作，组织协调员工的工作安排，技术人员的招聘申请、考评工作，确保团队团结、和谐及工作高效；

6． 负责所辖新项目的本专业前期介入和接管验收工作；

7． 负责完成所辖新项目的小区标识方案的上报、合同拟定、结算、付款；

8． 及时有效处理投诉事件，调整改进服务方式，提高服务质量；

9． 指挥及协调应急突发事件的处理，确保处理及时、合理、有效、规范；

10． 负责外包方的监督管理，审核工作计划和总结；

11． 加强对仓库采购的管理与监控，确保相关操作规范达标；

12． 科学有效地控制管理成本及维修费用，增收节支；

13． 负责编写维修月报；

14． 掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；

15． 建立与公司各部门及政府职能部门间的协作关系，创造良好的外部工作环境；

16． 负责公司环境及职业健康安全制度的培训、现场监督、员工健康损害相关处理工作，并识别环境因素及危险源；

传达物业服务中心下达的指令，认真完成服务中心交办的其他任务。