写字楼物业经理（兼商业招租运营）
一、岗位基本信息
• 岗位名称：物业经理（项目负责人）
• 工作地点：贵阳（成都外派）
• 管理规模：写字楼约12万㎡ +（含配套商业约3万㎡）
• 招聘性质：外派岗位
• 薪资待遇：13–25K/月（可面议，含外派补贴/绩效/招商提成）
• 招聘人数：1名
二、岗位职责
1. 项目全面管理
全面负责12万㎡写字楼物业整体运营，包含安防、环境、工程维保、客服、品质、消防、应急管理等，确保项目合规、安全、平稳运行。
2. 商业招商与运营管理
负责近3万㎡商业业态规划、招商洽谈、商户引进、合同谈判与签约；商户管理、租金收缴、运营活动、续租退租及商业品质提升。
3. 团队与预算管理
搭建、管理物业及商管团队，制定绩效考核；编制年度预算、成本管控、费用收缴，确保项目经营指标达成。
4. 客户与品质服务
维护甲方、业主、写字楼企业客户及商户关系，处理重大投诉与突发事件；落实国央企品质标准，提升客户满意度与品牌口碑。
5. 外联与合规管理
对接街道、消防、公安、城管、住建等政府部门；确保物业、商业、安全、消防等全流程合规，无重大安全责任事故。
6. 经营指标达成
负责物业费收缴率、租金收缴率、出租率、能耗管控、成本控制等核心经营指标。
7. 汇报与体系建设
按公司要求完成周/月/季/年度汇报，完善管理制度、流程台账、品质检查、风险防控体系。
三、任职要求
1. 本科及以上学历，物业管理、工商管理、工程管理、市场营销等相关专业优先。
2. 40周岁以下，条件特别优秀可适当放宽。
3. 5年以上中大型写字楼/综合体物业项目经理经验，同时具备商业招商运营实操经验。
4. 熟悉写字楼全流程管理：工程、安防、环境、客服、消防、品质、风险、外包管控。
5. 具备真实商业招商能力：熟悉招商渠道、商户谈判、合同条款、租金测算、业态规划。
6. 具备外派工作意愿，能长期稳定在贵阳工作。接受不定期成都和贵阳轮岗。
7. 持有相关证书优先：物业经理证、注册物业管理师、消防设施操作员/安全管理证书等。
8. 形象气质良好，沟通协调强，责任心强，认同国央企管理规范与职业操守。