一、设备设施运行管理​

（一）绿化设施​

1. 制定年度、季度、月度绿化养护计划，科学安排植物修剪、灌溉、施肥、病虫害防治等工作，维护绿化景观效果，提升建筑整体环境品质。​

1. 按照每周至少开展两次绿化区域全面巡查，重点检查植物生长状态、灌溉系统运行情况、园林设施完好性，及时处理枯萎植物、修复损坏设施，并形成巡查记录。​

1. 对外包绿化养护服务进行全程监督，定期评估服务质量，依据合同条款提出整改意见，确保养护工作符合既定标准。

（二）空调系统设施​

1. 根据季节变化、室内人员密度及环境需求，动态调整空调运行参数，保障室内温湿度、空气质量达到舒适标准，提升用户体验。​

1. 组织编制空调系统设备维护保养方案，每月对空调主机、风机盘管、冷却塔、水泵等设备进行清洁、润滑、调试，每季度开展全面性能检测，确保设备高效运行。​

1. 建立空调系统故障快速响应机制，接到故障报修后，立即组织维修人员赶赴现场，快速诊断并修复故障，分析故障原因，制定预防措施，降低故障复发率。

（三）强电系统设施​

1. 严格落实电气安全操作规程，每日对高压配电室、变压器、低压配电柜等关键设备进行巡检，详细记录电压、电流、温度等运行参数，及时发现并处理异常情况。​

1. 制定强电设备年度维护保养计划，定期对断路器、接触器、继电器等电气元件进行检查、测试和更换，每年组织一次高压设备预防性试验，确保强电系统安全稳定运行。​

1. 完善停电应急预案，定期组织应急演练，确保在突发停电事故时，能够迅速启动备用电源，优先保障重要区域（如消防系统、安防系统、数据中心等）的电力供应。

（四）暖通系统设施​

1. 合理规划暖通设备运行时间和模式，在满足室内通风、供暖需求的前提下，优化能源消耗，降低运行成本。​

1. 组织实施暖通设备维护保养工作，定期检查维修管道、阀门、风机等设备，清理设备内部积尘、杂物，及时处理设备故障，保障暖通系统高效运行。​

1. 持续监控暖通系统能耗数据，深入分析能源使用情况，结合实际需求提出节能改造方案，如调整设备运行参数、更换节能设备等。

（五）上下水系统设施​

1. 建立上下水系统日常巡检制度，每日检查供水管道、水泵、水箱、排水管道、化粪池等设施，及时发现并处理漏水、堵塞等问题，保障正常供水和排水畅通。​

1. 制定上下水设备定期维护计划，定期检修调试水泵，清理水箱、化粪池，每季度对排水系统进行全面疏通，防止水质污染和管道堵塞。​

1. 积极推广节水技术和设备应用，实时监测用水数据，分析用水趋势，制定并实施节水措施，有效降低水资源浪费。

（六）气源站设施​

1. 健全气源站安全管理制度和操作规程，加强日常安全监管，定期检查燃气管道、阀门、压力表、流量计等设备，防止燃气泄漏，确保气源站安全运行。​

1. 编制气源站设备专项维护保养计划，对压缩机、储气罐、调压装置等关键设备进行定期维护、检测和校准，保证设备性能稳定可靠。​

1. 严格执行燃气质量检测标准，定期对燃气成分、热值等指标进行检测，确保供气质量符合国家标准。与燃气供应商保持密切沟通，建立稳定的供气渠道，保障气源稳定供应。​

1. 制定气源站突发事故应急预案，定期组织应急演练，提高应对燃气泄漏、火灾、爆炸等突发事件的处置能力，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行抢险救援，保障人员生命安全和建筑安全。

二、资源协调与管理

协调与外部供应商、维保单位的合作关系，确保设备维护、维修、保养等工作顺利开展；加强与内部其他部门的沟通协作，及时解决设备设施运行过程中出现的问题，保障建筑整体正常运营。​

三、预算与成本控制​

1. 编制设备设施运维年度预算，涵盖设备维护保养费用、维修费用、能源消耗费用、人员费用等，严格控制预算执行，确保各项费用在预算范围内。​

1. 定期分析运维成本数据，寻找成本节约空间，优化设备维护保养方案，合理采购设备配件和材料，降低运维成本，提高经济效益。

四、资料与档案管理​

1. 建立健全设备设施管理档案，收集整理设备采购合同、安装图纸、使用说明书、维护保养记录、维修记录等资料，实现档案电子化管理，便于查询和调用。​

1. 定期汇总设备设施运行数据和维护保养记录，形成分析报告，为设备设施管理决策、升级改造提供数据支持。​